商品房销售合同纠纷 （2019）鄂01民终10284号

案涉房屋由盈合鑫公司开发建设，因与盈合鑫公司达成了由大都公司以盈合鑫公司的名义进行案涉房屋开发建设、销售的口头协议，由盈合鑫公司作为出卖人与作为买受人的张晓璐签订了案涉《武汉市商品房买卖合同》，故盈合鑫公司系案涉《武汉市商品房买卖合同》的出卖方，张晓璐系买受人。案涉《武汉市商品房买卖合同》系合同双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定及公序良俗，依法成立、生效，合同双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。张晓璐按照该合同的约定向大都公司支付了合同项下的购房款l398458元，大都公司出具《收据》。基于上述事实，法院认定盈合鑫公司与大都公司两公司之间存在代理的法律关系，大都公司系代理人，盈合鑫公司系被代理人，依据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条的规定，大都公司在代理权限内以盈合鑫公司的名义与张晓璐签订了案涉《武汉市商品房买卖合同》并收取该合同项下的购房款，对被代理人盈合鑫公司发生效力。故张晓璐履行了支付购房款的合同义务，盈合鑫公司应履行合同约定的按时交付案涉房屋的义务，盈合鑫公司逾期交房的行为违约，应承担违约责任。截止本案辩论终结时，距离合同约定的交房宽展期已超过了6个月，

案涉房屋由盈合鑫公司开发建设，因与盈合鑫公司达成了由大都公司以盈合鑫公司的名义进行案涉房屋开发建设、销售的口头协议，由盈合鑫公司作为出卖人与作为买受人的张晓璐签订了案涉《武汉市商品房买卖合同》，故盈合鑫公司系案涉《武汉市商品房买卖合同》的出卖方，张晓璐系买受人。案涉《武汉市商品房买卖合同》系合同双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定及公序良俗，依法成立、生效，合同双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。张晓璐按照该合同的约定向大都公司支付了合同项下的购房款l398458元，大都公司出具《收据》。基于上述事实，法院认定盈合鑫公司与大都公司两公司之间存在代理的法律关系，大都公司系代理人，盈

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终10284号上诉人（原审被告）：武汉盈合鑫置业有限公司，住所地湖北省武汉市江夏区五里界五山路**，统一社会信用代码：91420115090801927W。法定代表人：欧阳严昱，总经理。委托诉讼代理人：胡建，该公司员工。委托诉讼代理人：李小亮，湖北忠三律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张晓璐，女，1995年7月4日出生，土家族，住湖……