租赁合同纠纷 （2015）岩民终字第311号

租赁合同未发生法定解除的事由，因此解除合同应当经当事人的协商一致，被告仅是邮寄解除合同通知书及钥匙，且该快递原告并未签收也提出异议，故双方在2014年4月并未对解除合同达成一致的意见，因此租赁合同解除的时间应以双方交接钥匙的时间为准，即2014年11月26日。原告要求被告支付租金及违约金至2014年11月25日，予以支持。从2013年11月起被告应按租金18183.2元支付，但被告在2013年12月、2014年1月、2014年2月每月仅支付租金16893.2元，共拖欠租金3870元；从2014年3月起就未支付租金，因此截止至2014年11月25日被告应支付原告租金167518.8元。合同约定租金每个月的25日前付清，如逾期交纳租金及相关费用，则须按拖欠租金及相关费用每日的千分之三向原告支付违约金，现原告要求以月利率2%计算，予以支持，被告应支付原告2013年12月至2014年11月违约金共17215.8元。原告要求被告赔偿店铺恢复原状的费用，原审认为原告未向本院提供相应的证据证明其主张，因此对该诉请，不予支持。对于原告代缴的水费500元、电费621.18元，被告应按合同约定支付给原告。

租赁合同未发生法定解除的事由，因此解除合同应当经当事人的协商一致，被告仅是邮寄解除合同通知书及钥匙，且该快递原告并未签收也提出异议，故双方在2014年4月并未对解除合同达成一致的意见，因此租赁合同解除的时间应以双方交接钥匙的时间为准，即2014年11月26日。原告要求被告支付租金及违约金至2014年11月25日，予以支持。从2013年11月起被告应按租金18183.2元支付，但被告在2013年12月、2014年1月、2014年2月每月仅支付租金16893.2元，共拖欠租金3870元；从2014年3月起就未支付租金，因此截止至2014年11月25日被告应支付原告租金167518.8元。合同约定租

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）岩民终字第311号上诉人（原审被告）陈文胜，男，1967年1月9日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。委托代理人卢红云，福建金磊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈南权，男，1967年12月10日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。委托代理人吴永焕，龙岩市新罗区西城法律服务所法律工作者。上诉人陈文胜因与被上诉人陈南权租赁合同纠纷一案，不服龙岩市新……