（2016）川01民终11781号

根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的视线抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中汇联公司与第三人池季华签订了借款合同、抵押合同之后，对案涉房屋在成都市房管局办理了抵押登记手续，抵押权依法设立并发生效力。而本案李德全虽与第三人池季华签订了《房屋买卖合同》，购买了位于成都市金牛区金琴路北段x号二层到四层房屋，并支付了全部购房款，但并未办理房屋过户登记，李德全与第三人池季华之间产生的系一般债权，不具有优先效力，不能排除汇联公司抵押物优先受偿权，故李德全诉请不能成立。李德全与池季华之间的纠纷可另案主张。综上，依照根据《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条之规定，一审法院判决：驳回李德全的诉讼请求。案件受理费200元，由李德全承担。本院经审理查明的事实与一审一致，对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执

根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的视线抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中汇联公司与第三人池季华签订了借款合同、抵押合同之后，对案涉房屋在成都市房管局办理了抵押登记手续，抵押权依法设立并发生效力。而本案李德全虽与第三人池季华签订了《房屋买卖合同》，购买了位于成都市金牛区金琴路北段x号二层到四层房屋，并支付了全部购房款，但并未办理房屋过户登记，李德全

四川省成都市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)川01民终11781号上诉人（原审原告)：李德全，男，1954年6月13日出生，汉族，住河北省任丘市。委托诉讼代理人：王玉彬，四川博力律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘兰，四川博力律师事务所律师。被上诉人（原审被告)：都江堰市汇联小额贷款有限公司（以下简称汇联公司）。住所地：四川省都江堰市蒲阳镇堰华路***号**号楼。法定代表人：何文，执行董事……