商品房销售合同纠纷 （2015）成民终字第4341号

锐德房地产公司与樊真富签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，也未侵犯第三人的权益，应系合法有效，对合同双方均具有拘束力，双方均应严格按约履行。锐德房地产公司未在2013年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，违反了合同的约定，且樊真富在2014年10月17日已经提起诉讼，应认定为其已按法律规定履行了通知义务故樊真富主张解除合同的诉请符合《中华人民共和国合同法》第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”的规定，应当予以支持。对于樊真富因购房向锐德房地产公司缴纳的购房款、登记费、印花、契税等费用共计311125.24元，因锐德房地产公司违反合同的规定，在合同解除时也应一并返还给樊真富。对于樊真富诉请赔偿经济损失，因锐德房地产公司的违约行为导致樊真富的合同目的未能实现，理应根据《合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定向樊真富赔偿损失，

锐德房地产公司与樊真富签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，也未侵犯第三人的权益，应系合法有效，对合同双方均具有拘束力，双方均应严格按约履行。锐德房地产公司未在2013年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，违反了合同的约定，且樊真富在2014年10月17日已经提起诉讼，应认定为其已按法律规定履行了通知义务故樊真富主张解除合同的诉请符合《中华人民共和国合同法》第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”的规定，应当予以支持。对于樊真富因购房向锐德房地产公

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第4341号上诉人（原审被告）四川锐德房地产开发有限公司。住所地：成都市高新区。法定代表人杜立，执行董事。委托代理人杨晓原，四川海峡律师事务所律师。委托代理人江帆，男，汉族，1981年11月23日出生，住成都市武侯区。公司职员。被上诉人（原审原告）樊真富，男，汉族，1984年9月13日出生，住四川省宜宾县。上诉人四川锐德房地产开发有限公……