房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁09民终510号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”中超公司因逾期交付房屋，理应承担由此造成的杨成的损失，但其主张双方约定的违约金过高，法院应依法予以调整。本案中，一审法院在既未实际查明因山东中超公司逾期交房造成的杨成的损失大小，也未判断双方当事人关于《商品房买卖合同之补充协议二》约定的违约金标准是否超过造成的损失百分之��十的情况下，就依据该以上《协议》对本案予以判定，应为认定基本事实不清。综上，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，裁定如下：一、撤销肥城市人民法院（2017）鲁0983民初1983号民事判决；二、本案发回肥城市
摘要
山东中超房地产开发有限公司、杨成房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省泰安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）鲁09民终510号上诉人（原审被告）：山东中超房地产开发有限公司，住所地：肥城市白云山小区。法定代表人：姜锋，总经理。委托诉讼代理人：蔡可培，山东德衡（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张民强，山东德衡（济南）律师事务所实习律师被上诉人（原审原告）：杨成，男，1986年11月6日出生，汉族，住肥��市。委托诉讼代理人：陈波，山东同成（肥城）……