房屋买卖合同纠纷 （2016）辽12民终723号

原、被告间的房屋买卖合同的实质是借款抵押合同，被告虽出具了金额为17万元的收条，但其实际只收取了6万元，且该款已偿还。理由如下：1、原、被告间的房屋买卖合同中房屋价款低于当时正常的市场价格。被告的房屋建筑面积79.69平方米，按合同约定的价格23万，单价为2886元/平方米，与众所周知的本地房价有较大差距；如按原告所提供的证据中收条证明的17万的数额，则单价更是只有2133元/平方米。原告对明显低于市场价格并未向本院提出合理解释。2、房屋及价款的交付方式与正常的房屋买卖不同。正常的房屋买卖，多在房产机关办理房屋所有权转移手续时交付购房款；亦有因不能办理房屋所有权转移手续时，双方同时向对方交付房屋和房屋所有权证与购房款的情形。但本案中，被告仅向原告交付了房屋所有权证及钥匙，原告即将大部（17万元）或按原告所述全部（23万元）的购房款交付被告。3、原告庭审中的陈述与本案证据相互矛盾，且陈述刻意回避事实，系虚假陈述。A、购房款来源，原告陈述系自有大部分，小部分为借款，这些钱均存放于自己租住的房屋床底下。这与现代社会人们多将金钱存于银行并不一致；原告既未对自己将20万元左右的钱款存放于床底下的

原、被告间的房屋买卖合同的实质是借款抵押合同，被告虽出具了金额为17万元的收条，但其实际只收取了6万元，且该款已偿还。理由如下：1、原、被告间的房屋买卖合同中房屋价款低于当时正常的市场价格。被告的房屋建筑面积79.69平方米，按合同约定的价格23万，单价为2886元/平方米，与众所周知的本地房价有较大差距；如按原告所提供的证据中收条证明的17万的数额，则单价更是只有2133元/平方米。原告对明显低于市场价格并未向本院提出合理解释。2、房屋及价款的交付方式与正常的房屋买卖不同。正常的房屋买卖，多在房产机关办理房屋所有权转移手续时交付购房款；亦有因不能办理房屋所有权转移手续时，双方同时向对方交付房

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽12民终723号上诉人（原审原告）：邱丽荣，女，1980年4月4日生，汉族，住辽中县。委托代理人：丁贺，辽宁君宝律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈皓，男，1980年8月18日生，汉族，住铁岭市银州区。委托代理人：宫妍红，辽宁国制律师事务所律师。上诉人邱丽荣与被上诉人陈皓房屋买卖合同纠纷一案，银州区人民法院于2016年2月22日作出（20……