（2017）京04执异247号

首先，案外人基于实体权利对执行标的提出排除执行异议的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第百二十七条的规定进行审查。其次，本案系金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，还应当依照最高院执异司法解释第二十九条的规定进行审查。该条规定，符合下列情形且买受人权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的50％。上述三项情形需同时满足，方可中止执行。结合本案，根据查明事实，本案案外人付慧容虽然与德宝公司在法院查封之前已签订了合法有效的书面买卖合同,但其仅支付了合同约定总价款30％的购房款，且在安阳市其名下还有其他拥有产权的房屋，本案情形不符合最高院执异司法解释第二十九条规定，故本院对其提出的中止对涉案房屋执行的请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第

首先，案外人基于实体权利对执行标的提出排除执行异议的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第百二十七条的规定进行审查。其次，本案系金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，还应当依照最高院执异司法解释第二十九条的规定进行审查。该条规定，符合下列情形且买受人权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的50％。上述三项情形需同时满足，方可中止执行。结合本案，根据查明事实，本案案外人付慧容虽然与德宝公司在法院查封之前已签订了

北京市第四中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）京04执异247号案外人：付慧容。委托诉讼代理人:付海军。申请执行人：万家共赢资产管理有限公司。法定代表人：伏爱国。委托诉讼代理人：孙培睿。委托诉讼代理人：于来宏。被执行人：安德宝置业有限公司。法定代表人：王太敬。委托诉讼代理人：李红波。委托诉讼代理人：马翠翠。被执行人：王太敬。委托诉讼代理人：马翠翠。在本院执行万家共赢资产管理有限公司（以下简称……