商品房销售合同纠纷 （2016）内06民终33号

段志亮与张向签订的《私有房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方应按合同约定履行各自义务，段志亮支付了全部价款，张向东应履行交付房屋及办理过户手续的义务，否则，构成违约。按照双方签订的《私有房屋买卖合同》第三条约定，在办理产权批准过户登记之日付清剩余款项。段志亮在2012年10月23日已经全部履行了付款义务，此时，张向东应为段志亮办理过户手续，但直至2015年5月26日，张向东才委托李永强协助办理过户登记手续，此时，段志亮得知该房屋已经被查封，无法办理过户手续。该合同第六条约定，逾期超过3个月时，段志亮有权解除本合同。张向东除退还全部房款外，应赔偿所付房屋价款同额的赔偿金给段志亮。可见，段志亮解除合同的请求符合合同约定，且迟延履行主要义务，在催告后无法履行，致合同目的不能实现，段志亮有权解除合同，并要求张向东承担所付房款同额的赔偿金。段志亮已付房款为800万元，请求主动下调至300万元，酌情支持100万元。对于段志亮主张的逾期自2015年6月4日起以800万元为本金按人民银行同期贷款利率四倍计算至给付之日的违约金，依照《最高人民法院关于审理

段志亮与张向签订的《私有房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方应按合同约定履行各自义务，段志亮支付了全部价款，张向东应履行交付房屋及办理过户手续的义务，否则，构成违约。按照双方签订的《私有房屋买卖合同》第三条约定，在办理产权批准过户登记之日付清剩余款项。段志亮在2012年10月23日已经全部履行了付款义务，此时，张向东应为段志亮办理过户手续，但直至2015年5月26日，张向东才委托李永强协助办理过户登记手续，此时，段志亮得知该房屋已经被查封，无法办理过户手续。该合同第六条约定，逾期超过3个月时，段志亮有权解除本合同。张向东除退还全部房款外，应赔偿

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内06民终33号上诉人（原审被告）张向东，公民身份号码×××，男，汉族，1982年4月25日出生，个体工商户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。上诉人（原审被告）赵彩霞，公民身份号码××，女，汉族，1984年3月15日出生，个体工商户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市，系张向东妻子。二位上诉人共同的委托代理人奇海龙，内蒙古准格尔律师事务所律师。被上诉人（原审……