（2017）辽0112民初1605号

上诉人与被上诉人签订的《前期物业管理服务协议》、《物业管理服务收费协议》均系双方当事人真实意识表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均具有约束力，被上诉人应按合同约定履行服务服务，上诉人应按照合同约定交纳物业服务费。 关于上诉人提出的物业费收费标准过高且未办理收费许可问题，上诉人的房屋有别于一般的普通住宅，此类物业服务收费实行市场调节价，一定程度上，在合理范围内，双方自愿在政府指导价基础上协商确定，上诉人应按双方合同约定的标准支付物业费，故对于上诉人以该主张为由拒交物业费，本院不予支持。 关于上诉人提出的超过诉讼时效问题，第一，因实践中物业公司催缴物业费大多采取张贴物业费催缴单的方式，本案中，被上诉人已采取上诉方式催缴物业费；第二，通过庭审双方表述可知，上诉人拒缴物业费是与被上诉人有未解决的争议，并非是被上诉人不催缴物业费，故上诉人超过诉讼时效的主张，不能成立。 裁判依据 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项 裁判主文 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1329元，由上诉人李辉负担。 告知内容 本判决为终审判决。 审判长　　孙卓 审判员　　

上诉人与被上诉人签订的《前期物业管理服务协议》、《物业管理服务收费协议》均系双方当事人真实意识表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均具有约束力，被上诉人应按合同约定履行服务服务，上诉人应按照合同约定交纳物业服务费。 关于上诉人提出的物业费收费标准过高且未办理收费许可问题，上诉人的房屋有别于一般的普通住宅，此类物业服务收费实行市场调节价，一定程度上，在合理范围内，双方自愿在政府指导价基础上协商确定，上诉人应按双方合同约定的标准支付物业费，故对于上诉人以该主张为由拒交物业费，本院不予支持。 关于上诉人提出的超过诉讼时效问题，第一，因实践中物业公司催缴物业费大多采取张贴物业

辽宁省沈阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 案由 物业服务合同纠纷 案号 （2017）辽01民终6296号 一审法院 沈阳市浑南区人民法院 一审案号 （2017）辽0112民初1605号 当 事 人 上诉人（原审被告） 李辉，女，1955年9月15日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。 委托诉讼代理人：孙立杰，辽宁神华律师事务所律师。 被上诉人（原审原告） 港中旅物业管理（深圳）有限公司沈阳分公司，所在……