委托合同纠纷 （2013）桂市民一终字第14号

从本案查明的事实看，涉案门面从1998年3月22日出租以来，其间的租金收入通过银行转账，转账金额与合同约定金额相符。本案出现唐建荣向唐雪玉提供的三份租赁合同（分别为唐建荣与杨X东、黄X明、周X签订的租赁合同）与工商部门备案合同不相符，是由于承租户在经营期间因各种原因而对门面进行转租所造成，但租金收入均通过银行转账。被上诉人唐雪玉尚无充分证据证明上诉人唐建荣隐瞒了门面出租的真实情况。重审期间，被上诉人唐雪玉变更诉讼请求以委托合同纠纷为由，认为上诉人唐建荣以租金价格明显低于市场价格，损害了被上诉人唐雪玉的利益，要求上诉人唐建荣按桂林市价格认证中心于2009年9月17日出具的市价鉴字（2009）32号价格鉴定结论书确定的出租价款承担责任。然而，被上诉人唐雪玉委托上诉人唐建荣出租房屋，双方并未明确约定按什么价格出租，必须以什么价格出租，且被上诉人唐雪玉所提供的证据尚不足以证明上诉人唐建荣存在重大过失，也无任何证据证明上诉人唐建荣存在隐瞒和侵占房屋租金的情形，因此，根据查明事实，桂林市价格认证中心于2009年9月17日出具的市价鉴字（2009）32号价格鉴定结论书所确定的出租价款与涉案门面出租实

从本案查明的事实看，涉案门面从1998年3月22日出租以来，其间的租金收入通过银行转账，转账金额与合同约定金额相符。本案出现唐建荣向唐雪玉提供的三份租赁合同（分别为唐建荣与杨X东、黄X明、周X签订的租赁合同）与工商部门备案合同不相符，是由于承租户在经营期间因各种原因而对门面进行转租所造成，但租金收入均通过银行转账。被上诉人唐雪玉尚无充分证据证明上诉人唐建荣隐瞒了门面出租的真实情况。重审期间，被上诉人唐雪玉变更诉讼请求以委托合同纠纷为由，认为上诉人唐建荣以租金价格明显低于市场价格，损害了被上诉人唐雪玉的利益，要求上诉人唐建荣按桂林市价格认证中心于2009年9月17日出具的市价鉴字（2009）32

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）桂市民一终字第14号上诉人（一审被告、反诉原告）唐建荣。被上诉人（一审原告、反诉被告）唐雪玉。委托代理人李六。一审第三人唐玉香。一审第三人唐建华。一审第三人唐建军。上诉人唐建荣因委托合同一案，不服广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院（2011）秀民重字第5号民事判决，向本院提起上诉。本院于2012年12月25日受理后，依法组成由审判员徐刚……