（2015）青行终字第316号

本案争议的焦点问题在于：1、被告青岛市崂山区房地产交易中心是否具有被告主体资格；2、依据原告的单方申请，被告是否应当受理且履行产权登记职能。关于青岛市崂山区房地产交易中心是否具有被告主体资格的问题。《不动产登记暂行条例》第七条规定：“不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。”建设部《房屋登记办法》第四条规定：“房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构”。被告青岛市崂山区房地产开发管理局负责全区房屋管理工作，包括房屋确权、登记、交易、仲裁、房屋安全、装修安全等工作，是本案适格的主体。被告抗辩“青岛市崂山区房地产交易中心是青岛市崂山区房地产开发管理局的下属部门，不是本案适格的被告”的主张成立。关于原告是否能够单方申请被告青岛市崂山区房地产开发管理局为其办理房地产证书的问题。根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的……”。本案

本案争议的焦点问题在于：1、被告青岛市崂山区房地产交易中心是否具有被告主体资格；2、依据原告的单方申请，被告是否应当受理且履行产权登记职能。关于青岛市崂山区房地产交易中心是否具有被告主体资格的问题。《不动产登记暂行条例》第七条规定：“不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。”建设部《房屋登记办法》第四条规定：“房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构”。被告青岛市崂山区房地产开发管理局负责全区房屋管理工作，包括房屋确权、登记、交易、仲裁、房屋安全、装修安全等工作，是本案

山东省青岛市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）青行终字第316号上诉人（原审被告）青岛市崂山区房地产开发管理局。法定代表人李虎，局长。出庭负责人马会良，副局长。委托代理人陈守军，山东琴岛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张培智。原审被告青岛市崂山区房地产交易中心。法定代表人张坤远，主任。出庭负责人刘大庆，副主任。委托代理人陈守军，山东琴岛律师事务所律师。原审原告张培智诉原审被告青岛市崂山……