（2016）苏01执复155号

王花花主张其对涉案房屋享有合法的租赁权，并提供了《房屋租赁协议》、收条、转账凭证、照片等证据，工商银行玄武支行虽对王花花提供的《房屋租赁协议》的真实性有异议，但未提供证据反驳，且其认可于2014年12月查看该房屋时发现该房屋确有出租，故可以认定王花花与邢爱凤关于涉案房屋的租赁合同真实有效。《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定：“设立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”王花花与邢爱凤于2014年9月签订租赁合同，其时间晚于工商银行玄武支行设立抵押权的日期（2013年11月18日），王花花享有的租赁权不能对抗工商银行玄武支行已登记的抵押权，且王花花与他人签订长期的租赁合同、租金数额较大，应谨慎审查房屋瑕疵情况，并对房屋设有抵押权可能造成的风险承担相应的责任。本案中，因被执行人未履行付款义务，玄武区法院拍卖张克祥名下涉案房屋，并要求该房屋内包括王花花在内的使用人员迁出上述房屋，于法有据，对王花花主张在拍卖公告中载明其享有的租赁权的请求不予支持，且王花花应按执行公告的要求迁出涉案房屋。据此，依照《中华人

王花花主张其对涉案房屋享有合法的租赁权，并提供了《房屋租赁协议》、收条、转账凭证、照片等证据，工商银行玄武支行虽对王花花提供的《房屋租赁协议》的真实性有异议，但未提供证据反驳，且其认可于2014年12月查看该房屋时发现该房屋确有出租，故可以认定王花花与邢爱凤关于涉案房屋的租赁合同真实有效。《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定：“设立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”王花花与邢爱凤于2014年9月签订租赁合同，其时间晚于工商银行玄武支行设立抵押权的日期（2013年11月18日），王花花享有的租赁权不能对

江苏省南京市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏01执复155号复议申请人（案外人）：王花花，女，1984年11月10日生，汉族。申请执行人：中国工商银行股份有限公司南京玄武支行，住所地在江苏省南京市玄武区洪武北路139号。负责人：杨志航，中国工商银行股份有限公司××玄武支行行长。委托代理人：车芳芳，中国工商银行股份有限公司南京××支行员工。委托代理人：ＸＸ，中国工商银行股份有限公司南京×……