商品房预售合同纠纷 （2021）粤01民终5245号

双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方均具约束力。关于杨秀珍实际收楼日期问题。誉城公司主张杨秀珍于2017年6月26日实际收楼，提交了相关证据予以证明。虽然《收楼确认书》中没有显示杨秀珍的收楼日期，但从首期物业费支付凭证的缴费日期及《天誉半岛室内二次装修申请表》的申请日期（2017年7月7日），可证明杨秀珍并非在其主张的2017年8月9日收楼。结合誉城公司在本案中所提交的证据，杨秀珍也未能提交反证推翻誉城公司的证据，故一审法院合理采信誉城公司该事实主张，认定杨秀珍的实际收楼日期为2017年6月26日。根据合同约定，誉城公司应当在2017年6月30日前将符合“竣工验收合格，取得《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件”条件的商品房交付给杨秀珍使用。杨秀珍主张誉城公司在合同约定的2017年6月30日前未将符合合同约定的交楼条件的房屋交付给杨秀珍，就此一审

双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方均具约束力。关于杨秀珍实际收楼日期问题。誉城公司主张杨秀珍于2017年6月26日实际收楼，提交了相关证据予以证明。虽然《收楼确认书》中没有显示杨秀珍的收楼日期，但从首期物业费支付凭证的缴费日期及《天誉半岛室内二次装修申请表》的申请日期（2017年7月7日），可证明杨秀珍并非在其主张的2017年8月9日收楼。结合誉城公司在本案中所提交的证据，杨秀珍也未能提交反证推翻誉城公司的证据，故一审法院合理采信誉城公司该事实主张，认定杨秀珍的实际收楼日期为2017年6月26日。根

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终5245号上诉人（原审被告）：广州市誉城房地产开发有限公司，住所地广东省广州市海珠区同福西路131-133号自编605房。法定代表人：文小兵，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁维、赵双，均系广东瀛真律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨秀珍，女，1981年7月23日出生，汉族，住广州市白云区。委托诉讼代理人：李武俊，系广东正平天成律师……