商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5221号

李春、胡虹、万某公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。万某公司未能按照合同约定的期限，将符合合同约定的房屋交付给李春、胡虹使用，已构成违约，李春、胡虹要求万某公司按合同约定的标准计付逾期交楼违约金合理，原审法院予以支持。李春、胡虹、万某公司在合同中对违约金标准有明确约定，该约定标准属于合理范围，故万某公司以违约金标准过高为由要求予以调整没有依据，原审法院不予采纳。万某公司于2015年4月10日才具备永久用水，故万某公司提出在2015年3月31日已经符合交楼条件依据不足，原审法院不予采信。李春、胡虹提出万某公司于2015年4月10日才符合交楼条件，并要求逾期交楼违约金计算至2015年4月12日止合理，原审法院予以支持。合同补充协议约定万某公司向李春、胡虹支付的违约金最高不超过总房款的5%，故对于李春、胡虹诉讼请求中超过总房款5%部分的违约金原审法院不予支持，即万某公司应向李春、胡虹支付逾期交楼违约金35735元。双方在2013年9月7日已经签订了补充协议，李春、胡虹未在一年内提出撤销补充协议中关于“违约金最高不超过总房款

李春、胡虹、万某公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。万某公司未能按照合同约定的期限，将符合合同约定的房屋交付给李春、胡虹使用，已构成违约，李春、胡虹要求万某公司按合同约定的标准计付逾期交楼违约金合理，原审法院予以支持。李春、胡虹、万某公司在合同中对违约金标准有明确约定，该约定标准属于合理范围，故万某公司以违约金标准过高为由要求予以调整没有依据，原审法院不予采纳。万某公司于2015年4月10日才具备永久用水，故万某公司提出在2015年3月31日已经符合交楼条件依据不足，原审法院不予采信。李春、胡虹提出万某公司于2015年4月1

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5221号上诉人（原审被告）广州市万业房地产开发有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人江福明，职务总经理。委托代理人罗任平，系该公司员工。被上诉人（原审原告）李春，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）胡虹，住广州市天河区。两被上诉人共同委托代理人熊飞，广东明盛律师事务所律师。上诉人广州市万业房地产开发有限公司（以下简称万业公司……