房屋买卖合同纠纷 （2019）冀05民终1624号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。双方在合同中虽然约定违约金计算标准为日万分之二，但合同补充协议将违约金计算标准变更为日万分之一，故本院以双方在补充协议中的约定为准。 关于逾期交房、接房违约金问题。永辉公司主张在2015年7月9日已经具备交付条件，并逐一电话通知购房业主，但其提交的业主接房名单不足以证明通知到李晓琳的具体时间，故本院不予采纳。双方虽然未在合同中约定以邮寄的方式进行通知，但永辉公司向李晓琳邮寄的信封表面已经载明“交房通知”和手机号，且邮寄地址和手机号与李晓琳在本案地址确认书中预留的送达地址和手机号一致。因此，李晓琳虽然拒收交房通知，但可以证明李晓琳已经知晓交房事宜。信封的改退批条注明拒收时间为2015年12月10日，此时应视为永辉公司履行的通知时间，据合同约定交房时间延迟164天，永辉公司应当按照约定向李晓琳支付此期间的逾期交房违约金11160.3元（680507元×日万分

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。双方在合同中虽然约定违约金计算标准为日万分之二，但合同补充协议将违约金计算标准变更为日万分之一，故本院以双方在补充协议中的约定为准。 关于逾期交房、接房违约金问题。永辉公司主张在2015年7月9日已经具备交付条件，并逐一电话通知购房业主，但其提交的业主接房名单不足以证明通知到李晓琳的具体时间，故本院不予采纳。双方虽然未在合同中约定以邮寄的方式进行通知，但永辉公司向李晓琳邮寄

河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀05民终1624号 上诉人（原审原告、反诉被告）：李晓琳，女，1973年9月28日出生，汉族，现住邢台市桥西区。 委托诉讼代理人：李建军，河北凯华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨学建，男，1952年10月14日出生，汉族，现住邢台市桥西区，系上诉人李晓琳丈夫。 上诉人（原审被告、反诉原告）：河北永辉房地产开发有限公司，住所地邢台市桥西……