侵权责任纠纷 （2013）渝二中法民终字第01300号

原告依据与第三人所签订的《商品房买卖合同》而取得的该商品房房地产权证虽被依法撤销，但并不能否定其与第三人签订的《商品房买卖合同》合法有效，且被告恒通公司及恒通公司一分公司与第三人负责人李云松签订的《商品房买卖合同》并未包括原告所购房屋，恒通公司及恒通公司一分公司也无证据证明其已向第三人主张了优先受偿权。故恒通公司及恒通公司一分公司将原告所购房屋卖与被告吴波，在未得到第三人认可的情况下，其行为应为无效，侵犯了原告等他人合法权益。考虑吴波属善意取得，并支付了相应房屋对价，对该房屋进行了部分装修，且实际占有该房至今，因此，为了避免多重诉讼，减少诉讼成本，维护诉讼成本，维护稳定，保护善意第三人合法权益，原告请求三被告返还房屋该院不予支持。恒通公司及恒通公司一分公司应对原告因此而产生的损失以该房市场同等价值予以赔偿。对被告辩称原告现主张权利已过诉讼时效，因诉讼时效应以原告知道或应当知道其权利被侵害之日起计算，而本案中，诉讼时效的起算应从原告领取重庆市第二中级人民法院（2008）渝二中法行终字第40号行政判决书之日起计算，且原告也曾以本案第三人为被告向该院起诉，后于2010年5月17日撤诉，表明原

原告依据与第三人所签订的《商品房买卖合同》而取得的该商品房房地产权证虽被依法撤销，但并不能否定其与第三人签订的《商品房买卖合同》合法有效，且被告恒通公司及恒通公司一分公司与第三人负责人李云松签订的《商品房买卖合同》并未包括原告所购房屋，恒通公司及恒通公司一分公司也无证据证明其已向第三人主张了优先受偿权。故恒通公司及恒通公司一分公司将原告所购房屋卖与被告吴波，在未得到第三人认可的情况下，其行为应为无效，侵犯了原告等他人合法权益。考虑吴波属善意取得，并支付了相应房屋对价，对该房屋进行了部分装修，且实际占有该房至今，因此，为了避免多重诉讼，减少诉讼成本，维护诉讼成本，维护稳定，保护善意第三人合法权益

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝二中法民终字第01300号上诉人（一审被告）：重庆恒通建设（集团）有限公司一分公司，住所地重庆市万州区国本路140号。组织机构代码证号：78159141-2。负责人：程凡，经理。委托代理人：周红升，重庆法韵律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：陈忠琼。被上诉人（一审第三人）：重庆市万州区云松房地产开发有限公司，住所地重庆市万州区五桥百安一路日杂……