商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第296号

原告与被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应自觉履行。被告交付房屋时间晚于合同约定时间，属于违约。原告自认被告在2004年11月8日将诉争房屋交付使用，而2004年2月23日沈阳市房产局就已经批准了原告的房屋产权登记申请，故被告并不存在合同约定的逾期办理权属登记的违约行为。另外，由于原告要求被告支付逾期违约金的请求，属于债权请求权，应适用二年普通诉讼时效的约束。原告主张的逾期交房、逾期办证违约金均已超过二年的诉讼时效，故不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审判决：驳回原告张继春的诉讼请求。案件受理费50元（原告已预交），由原告张继春负担。宣判后，张继春不服，提出上诉，请求撤销原审判决，依法改判，诉讼费用由被上诉人承担。主要理由：1、涉案房屋的产权证是在取得初始登记批复前办理的，不符合办证程序，因此该房产证不具有法律效力，直到取得初始登记批复后才有效，而且该产权证一直在房产部门处于冻结状态，直到诉讼之后上诉人才取得该产权证，因此被上诉

原告与被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应自觉履行。被告交付房屋时间晚于合同约定时间，属于违约。原告自认被告在2004年11月8日将诉争房屋交付使用，而2004年2月23日沈阳市房产局就已经批准了原告的房屋产权登记申请，故被告并不存在合同约定的逾期办理权属登记的违约行为。另外，由于原告要求被告支付逾期违约金的请求，属于债权请求权，应适用二年普通诉讼时效的约束。原告主张的逾期交房、逾期办证违约金均已超过二年的诉讼时效，故不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2014]沈中民二终字第296号上诉人（原审原告）：张继春，男，1972年3月22日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人：张永维，男，1943年11月2日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：辽宁三利房地产实业有限公司，住所地沈阳市和平区南三经街20号。法定代表人：郑弘，系该公司董事长。上诉人张继春因与被上诉人辽宁三利房地产实业有限公司（以下简称“三利公司……