租赁合同纠纷 （2014）清中法民二终字第130号

广东省清远华侨农场是在特殊的历史时期里，国家为接收安置大批归难侨而设立的国有农业企业，是归难侨集中的安置单位，其作为涉案鱼塘的所有权人，享有占有、使用收益的权利。广东省清远华侨农场将涉案鱼塘发包给王镜棠经营，而后王镜棠经其同意转租给卢耀昌经营，王镜棠与卢耀昌之间形成了租赁合同关系，故王镜棠与卢耀昌于2004年8月10日在平等、自愿的基础上签订的《鱼塘租赁合同》，主体适格，意思表示真实，已成立并发生法律效力，对双方均具有法律约束力，当事人应全面履行各自的义务。合同签订后，王镜棠将涉案鱼塘交付卢耀昌经营使用，卢耀昌亦按合同约定支付租金。王镜棠主张卢耀昌在经营过程中，将其中的鱼塘塘基拆除，又砌塘基，且在塘基及空地上建设猪舍养殖生猪，提供了公证处出具的《公证书》予以证实，对该事实，卢耀昌无提出异议，且法院工作人员亦到现场勘验，符合客观事实，原审法院予以确认。本案争议的焦点是卢耀昌的上述行为是否构成根本违约，王镜棠要求解除合同是否合法有据。首先，从王镜棠、卢耀昌双方签订合同内容来看，王镜棠的出租物是鱼塘，顾名思义，鱼塘的用途是养殖鱼类，对于其他用途，合同中并没有明确的约定，事后双方亦没有补充约定

广东省清远华侨农场是在特殊的历史时期里，国家为接收安置大批归难侨而设立的国有农业企业，是归难侨集中的安置单位，其作为涉案鱼塘的所有权人，享有占有、使用收益的权利。广东省清远华侨农场将涉案鱼塘发包给王镜棠经营，而后王镜棠经其同意转租给卢耀昌经营，王镜棠与卢耀昌之间形成了租赁合同关系，故王镜棠与卢耀昌于2004年8月10日在平等、自愿的基础上签订的《鱼塘租赁合同》，主体适格，意思表示真实，已成立并发生法律效力，对双方均具有法律约束力，当事人应全面履行各自的义务。合同签订后，王镜棠将涉案鱼塘交付卢耀昌经营使用，卢耀昌亦按合同约定支付租金。王镜棠主张卢耀昌在经营过程中，将其中的鱼塘塘基拆除，又砌塘基，

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）清中法民二终字第130号上诉人（原审被告）：卢耀昌。委托代理人：陈国华，广东御福律师事务所律师。委托代理人：董诚君，广东御福律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王镜棠。委托代理人：赵颖，广东大观律师事务所律师。上诉人卢耀昌因与被上诉人王镜棠租赁合同纠纷一案，不服清远市清城区人民法院（2013）清城法峡民初字第93号民事判决，向本院提起上诉，本……