房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终7046号

邱雄与曹文定签订的《二手房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应予履行。邱雄已履行了支付定金5万元的义务，虽邱雄支付定金存在迟延，但曹文定予以接受，并配合办理首期款资金监管手续和按揭贷款手续，可见曹文定同意继续履行合同。邱雄在2015年6月19日取得银行贷款承诺，双方依约应在7日内即2015年6月26日前办理递件过户手续，实际上，双方于2015年6月23日前往相关部门欲办理递件过户手续，虽最终未予完成，但可看出双方均有履约的诚意。后曹文定通知邱雄于2015年6月26日办理递件过户手续，邱雄予以拒绝，曹文定则于6月26日将房屋过户至案外人名下。该院认为，2015年6月26日是双方约定办理递件过户手续的最后期限，邱雄未于该日办理则构成违约；但合同中约定曹文定在邱雄逾期履行超过五日的情况下才享有单方解除合同的权利，故曹文定在2015年6月26日当天要求解除合同并将房产过户至案外人名下，不符合合同约定，并最终导致合同无法继续履行。故该院认定邱雄虽存在逾期履行的违约情形，但并不构成根本性违约，曹文定不能据此要求解除合同，而曹文定在合同未予解除

邱雄与曹文定签订的《二手房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应予履行。邱雄已履行了支付定金5万元的义务，虽邱雄支付定金存在迟延，但曹文定予以接受，并配合办理首期款资金监管手续和按揭贷款手续，可见曹文定同意继续履行合同。邱雄在2015年6月19日取得银行贷款承诺，双方依约应在7日内即2015年6月26日前办理递件过户手续，实际上，双方于2015年6月23日前往相关部门欲办理递件过户手续，虽最终未予完成，但可看出双方均有履约的诚意。后曹文定通知邱雄于2015年6月26日办理递件过户手续，邱雄予以拒绝，曹文定则于6月26日将房屋过户至案外人名下

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终7046号上诉人（原审原告）：邱雄委托代理人：周广源，广东翰泰律师事务所律师。委托代理人：孙瑜珊，广东翰泰律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：曹文定委托代理人：尹莉莉，广东广和（龙岗）律师事务所律师。委托代理人：黄钢新，广东广和（龙岗）律师事务所实习律师。上诉人邱雄与上诉人曹文定因房屋买卖合同纠纷一案，均不服深圳市龙岗区人民法院（……