租赁合同纠纷 （2015）西民二终字第194号

陈定贵与邮政版纳分公司签订的《房屋租赁合同》及《场地租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。陈定贵自2010年10月1日起以场地排水异常及邮政版纳分公司提供的场地不符合约定条件而严重影响使用为由拒付租金，因其未举证证明存在上述情况且系邮政版纳分公司所致，故其该抗辩理由不予采纳。双方在合同中约定，如陈定贵利用承租房屋进行违法活动或者未经邮政版纳分公司书面同意而改变合同约定的场地租赁用途，拖欠房屋及场地租金累计达3个月以上，则邮政版纳分公司有权解除合同并收回出租房屋及场地。邮政版纳分公司要求解除合同的诉请符合双方约定及法律规定，予以支持。陈定贵要求继续履行合同及将场地内鱼塘予以填埋的反诉请求不予支持。双方均认可陈定贵自2010年10月1日起至2012年10月1日止共拖欠租金320000元。2012年10月2日至12月30日的房屋及场地租金，按年租金260000元÷365天=712元／天计算，即712元／天×88天=62656元，合计租金382656元，故对邮政版纳分公司要求陈定贵支付房屋及场地租金382656元及自2012年12月31日起按每日712元计算至判决确定的履行期限届满之日止的租

陈定贵与邮政版纳分公司签订的《房屋租赁合同》及《场地租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。陈定贵自2010年10月1日起以场地排水异常及邮政版纳分公司提供的场地不符合约定条件而严重影响使用为由拒付租金，因其未举证证明存在上述情况且系邮政版纳分公司所致，故其该抗辩理由不予采纳。双方在合同中约定，如陈定贵利用承租房屋进行违法活动或者未经邮政版纳分公司书面同意而改变合同约定的场地租赁用途，拖欠房屋及场地租金累计达3个月以上，则邮政版纳分公司有权解除合同并收回出租房屋及场地。邮政版纳分公司要求解除合同的诉请符合双方约定及法律规定，予以支持。陈定贵要求继续履行合同及将场地内鱼塘予以填埋的反诉请求不予支

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西民二终字第194号上诉人（原审被告、反诉原告）陈定贵，男，汉族。委托代理人唐鸿斌，云南方向律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人(原审原告、反诉被告)西双版纳傣族自治州邮政局，现更改名称为中国邮政集团公司西双版纳州分公司。委托代理人胡波，云南博仲律师事务所律师。一般授权代理。上诉人陈定贵因与被上诉人西双版纳傣族自治州邮政局租赁合同……