商品房销售合同纠纷 （2019）琼97民终271号

该案的争议焦点为：1.福安集团作为被告主体是否适格；2.李月秋所诉的逾期交房违约金在2015年10月1日之前的时段是否超过诉讼时效；3.李月秋要求广华公司支付逾期交房违约金的数额和计算标准是否有事实根据及法律依据。 一、关于福安集团作为被告主体是否适格问题。根据《国家工商行政管理局关于印发的通知》（工商企字[1998]第59号）第三条规定：“企业集团是指以资本为主要联结纽带的母子公司为主体，以集团章程为共同行为规范的母公司、子公司、参股公司及其他成员企业或机构共同组成的具有一定规模的企业法人联合体。企业集团不具有企业法人资格。”福安集团不具有企业法人资格，且根据合同相对性原则，与李月秋签订商品房买卖合同的是广华公司，福安集团虽在合同中的房屋平面图上盖章，仅是对该房屋平面的设计进行确认，与李月秋并没有发生任何法律关系，故海南福安集团不是该案的适格主体，李月秋要求福安集团承担连带赔偿责任没有事实根据及法律依据，不予支持。 二、关于李月秋所诉的逾期交房违约金在2015年10月1日之前的时段是否超过诉讼时效问题。商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋的期限届满，买受人根据合同约定可以请求出

该案的争议焦点为：1.福安集团作为被告主体是否适格；2.李月秋所诉的逾期交房违约金在2015年10月1日之前的时段是否超过诉讼时效；3.李月秋要求广华公司支付逾期交房违约金的数额和计算标准是否有事实根据及法律依据。 一、关于福安集团作为被告主体是否适格问题。根据《国家工商行政管理局关于印发的通知》（工商企字[1998]第59号）第三条规定：“企业集团是指以资本为主要联结纽带的母子公司为主体，以集团章程为共同行为规范的母公司、子公司、参股公司及其他成员企业或机构共同组成的具有一定规模的企业法人联合体。企业集团不具有企业法人资格。”福安集团不具有企业法人资格，且根据合同相对性原则，与李月秋签订

海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2019）琼97民终271号 上诉人（原审被告）：东方广华实业有限公司，住所地：海南省东方市东海路平安楼301房。 法定代表人：林朝辉，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：岑怡，海南众品律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李月秋，女，1948年7月8日出生，满族，住北京市西城区。 委托诉讼代理人：代建中，海南权直律师事务所律师。 ……