租赁合同纠纷 （2021）鲁07民终636号

在山东省高级人民法院就案涉土地所作出的生效判决中，已明确认定孙邦军等人占有、使用涉案土地的权利虽然来源于万瑞公司与孙邦军之间签订的《盐田承包合同》，但因大地集团及万瑞公司并不享有对涉案土地的承包权或转包权、出租权，故孙邦军对涉案土地所享有的权利实为承租权而非承包经营权，据此，法院依法确认万瑞公司与孙邦军之间就涉案土地所产生的法律关系应为租赁合同关系。该名为《盐田承包合同》的租赁协议内容均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合同中关于约定标的物、期限、费用标准、支付方式等的主要条款亦合法有效。 但是，在济军基地于2017年4月28日解除与大地集团的《军队土地租赁合同》后，依照合同约定且经生效裁判文书认定，涉案土地及地上附着物已由济军基地无偿收回，自合同解除之日起，大地集团已丧失了对涉案土地进行租赁、转让等处分及收益的权利。同样，源于前述《军队土地租赁合同》所衍生的万瑞公司、孙邦军间盐田承包合同亦已无法继续履行，双方的合同权利义务终止，万瑞公司无权依据该盐田承包合同再向孙邦军主张2017年4月28日以后的合同权利。鉴于孙邦军实际支付及抵顶的租赁费已明显超出自2017年1月1日至同年

在山东省高级人民法院就案涉土地所作出的生效判决中，已明确认定孙邦军等人占有、使用涉案土地的权利虽然来源于万瑞公司与孙邦军之间签订的《盐田承包合同》，但因大地集团及万瑞公司并不享有对涉案土地的承包权或转包权、出租权，故孙邦军对涉案土地所享有的权利实为承租权而非承包经营权，据此，法院依法确认万瑞公司与孙邦军之间就涉案土地所产生的法律关系应为租赁合同关系。该名为《盐田承包合同》的租赁协议内容均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合同中关于约定标的物、期限、费用标准、支付方式等的主要条款亦合法有效。 但是，在济军基地于2017年4月28日解除与大地集团的《军队土地租赁合同》后，依照合同约定且经

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）鲁07民终636号 上诉人（原审原告）：东营万瑞盐化有限公司，住所地：山东省东营市河口区仙河镇通港路孤东准备大队对面。 法定代表人：王光伟，总经理。 委托诉讼代理人：任运传，山东天乙律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：孙邦军，男，1970年5月12日生，汉族，住山东省利津县。 上诉人东营万瑞盐化有限公司（以下简称万瑞公司）因与被上诉人孙……