借款合同纠纷 （2021）川08执异6号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”可见，符合上述要件的买受人基于合同对财产享有的物权登记请求权符合物权期待权的保护条件，可以排除执行。本案中，案外人提交的证据可以证明其在查封案涉房产之前已经签订合同并已经付清房款且案外人实际占有该房屋。因案涉房产被陈杰用于借款抵押，案外人对于没有办理房权证没有主观过错。案外人提出的执行异议能够阻却本案的执行。 综上，案外人刘晓红、刘英异议请求符合上述法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二款、第二十八条规定，裁定如下： 中止对位于剑阁县×&time

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”可见，符合上述要件的买受人基于合同对财产享有的物权登记请求权符合物权期待权的保护条件，可以排除执行。本案中，案外人提交的证据可以证明其在查封案涉房产之前已经签订合同并已经付

四川省广元市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川08执异6号 案外人：刘晓红，女，1968年9月13日出生，汉族，住四川省剑阁县。 案外人：刘英，女，1977年12月8日出生，汉族，住四川省剑阁县。 申请执行人：广元市贵商村镇银行股份有限公司苍溪歧坪支行，住所地：四川省广元市苍溪县歧坪镇新兴街8号。 负责人：张根，支行行长。 被执行人：陈杰，男，1993年6月28日出生，汉族，住剑阁县……