合同纠纷 （2017）川09民终746号

本案系居间合同纠纷，争议的焦点为：ＸＸ是否应当按照格式的居间条款约定支付居间费，并承担违约金。远创中介中心、ＸＸ及卖方虽然签订了《房屋买卖合同》，该合同中有关居间格式条款也对ＸＸ不购买房屋需全额支付居间费，并承担违约金作了明确约定，但该合同手写的非格式条款载明“买卖双方进行过户交易手续办理，所有房款一次性结清并支付中介费。”系三方的特别约定。根据《中华人民共和国合同法》第四十一条“……格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”的规定，本案应当采用手写的非格式条款。根据该条款约定，要在ＸＸ与房屋卖方办理房屋过户手续、结清购房款后，才支付远创中介中心居间费。由于现房屋买卖尚未完成，过户手续尚未办理，也未结清购房款，远创中介中心与ＸＸ及卖方签订的《房屋买卖合同》中的有关给付居间费及违约金条款约定尚未生效，故对远创中介中心要求ＸＸ支付居间费及违约金的诉讼请求不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第四十五条第一款、第六十条、第四百二十六条规定，判决：驳回遂宁市河东新区东城远创房产中介中心的诉讼请求。案件受理费170元，由遂宁市河东新区东城远创房产中介中心负

本案系居间合同纠纷，争议的焦点为：ＸＸ是否应当按照格式的居间条款约定支付居间费，并承担违约金。远创中介中心、ＸＸ及卖方虽然签订了《房屋买卖合同》，该合同中有关居间格式条款也对ＸＸ不购买房屋需全额支付居间费，并承担违约金作了明确约定，但该合同手写的非格式条款载明“买卖双方进行过户交易手续办理，所有房款一次性结清并支付中介费。”系三方的特别约定。根据《中华人民共和国合同法》第四十一条“……格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”的规定，本案应当采用手写的非格式条款。根据该条款约定，要在ＸＸ与房屋卖方办理房屋过户手续、结清购房款后，才支付远创中介中心居间费。由于现房屋买卖尚未完成，过户手

四川省遂宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川09民终746号上诉人（原审原告）：遂宁市河东新区东城远创房产中介中心，住所地遂宁市河东新区栖霞路***号。经营者：林青群，女，1976年2月19日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。被上诉人（原审被告）：ＸＸ，女，1989年2月4日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。委托诉讼代理人（特别授权）：李涛，遂宁市船山区育才法律服务所法律工作者。上诉人……