商品房预售合同纠纷 （2016）京03民终1856号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。本案中，黄文栋在签订预售合同之后理应积极办理银行贷款手续，但由于其自身信用问题，直至2015年10月16日才获批50万元贷款。根据附件五第三款（2）6）的约定，“自本项目具备银行要求的放贷条件之日起30日内买受人申请的贷款未进入出卖人银行账户的，则视为买受人不能获得贷款审查，买受人自愿将其付款方式变更为一次性付款，买受人应自上述30日的期限届满之日起10日内一次性付清全部剩余房价款，否则视为买受人逾期”，而在签订本合同后一年多的时间相关房屋贷款一直未获银行批准，理应按照约定转为一次性付清余款，但黄文栋直至2015年10月才陆续通过现金支付及银行贷款的形式付清余款，故黄文栋理应承担逾期付款责任。对于旭辉公司主张的逾期期间和计算方式，理由正当，法院予以支持。关于交房一事，法院认为旭辉公司构成逾期交房，理由有二：一、现涉案房屋正

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。本案中，黄文栋在签订预售合同之后理应积极办理银行贷款手续，但由于其自身信用问题，直至2015年10月16日才获批50万元贷款。根据附件五第三款（2）6）的约定，“自本项目具备银行要求的放贷条件之日起30日内买受人申请的贷款未进入出卖人银行账户的，则视为买受人不能获得贷款审查，买受人自愿将其付款方式变更为一次性付款，买受人应自上述3

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终1856号上诉人（原审原告）北京旭辉阳光置业有限公司，住所地北京市通州区宋庄镇徐辛庄大街1号126室。法定代表人林伟，副董事长。委托代理人王国鹏，北京泓聚律师事务所律师。委托代理人赵君，女，1983年3月22日出生。上诉人（原审被告）黄文栋，男，1978年8月3日出生。委托代理人郜琳茹，北京邦文律师事务所律师。上诉人北京旭辉阳光置业有限……