（2015）珠中法民三终字第188号

罗建国、华驰公司双方签订的《商品房买卖合同》、《住宅改造及装修协议书》以及各合同附件，均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。罗建国已付清全部房款，华驰公司应按约定向罗建国交付房屋。关于案涉房屋交付条件的认定。2004年5月19日国务院取消了住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收的行政审批项目，开始实行由开发商组织各单项验收，各单项验收的结果报建设主管部门备案的制度。根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条的规定，建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案。因此，建设工程完成各单项验收后需报经建设主管部门备案才完成综合或分期验收，方可交付使用。由于商品房经验收合格方可交付使用是《中华人民共和国建筑法》作出的明确的强制性规定，并且《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、第十八条及《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》明确规定验收是由工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收，并由建设主管部门备案，因此案涉《商品房买卖

罗建国、华驰公司双方签订的《商品房买卖合同》、《住宅改造及装修协议书》以及各合同附件，均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。罗建国已付清全部房款，华驰公司应按约定向罗建国交付房屋。关于案涉房屋交付条件的认定。2004年5月19日国务院取消了住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收的行政审批项目，开始实行由开发商组织各单项验收，各单项验收的结果报建设主管部门备案的制度。根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条的规定，建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第188号上诉人（原审原告）：罗建国，男，汉族，住珠海市，身份证号码：×××2231。委托代理人：袁大聪，广东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：珠海市华驰科技有限公司，住所地：珠海市。法定代表人：余道群，董事长。委托代理人：陈小明，男，汉族，××年××月××日出生，住西安市雁塔区，身份证号码：×××0830。系华驰××员工。委……