租赁合同纠纷 （2016）苏06民终686号

2009年10月1日的租赁协议与2010年4月2日房产租赁协议的合同标的物系同一承租房屋。海欣公司是后一份协议的承租人，其对前一份协议的权利义务进行了追认，并且事实上由其履行两份租赁协议；海海公司也一直是向海欣公司主张权利的，未曾向陆兴厂主张过权利，因此海海公司知道和认可租赁合同的实际承租人为海欣公司。可以认定前一份协议的权利和义务已一并转让给了海欣公司，应由海欣公司享受合同权利、履行合同义务。因此，海欣公司作为本案原告，主体适格。上述两份合同，均由双方自愿订立，成立有效。双方之间的权利义务关系应受协议的约束，2010年4月2日的协议对合同解除权进行了重新约定：解除合同需在三个月前书面通知对方，未再沿用第一份协议中的第九条：乙方缴纳的房屋及水电汽费用必须在约定时间付清，过期视为违约，甲方有权独立解除合同，同时按协议第三条款执行，视为乙方自动放弃。海欣公司于2013年5月31日解除合同，应视为在五年内退出，根据第一份协议第三条约定，海海公司应退还锅炉投资款400000元给海欣公司，海海公司在庭审中也表示同意退还400000元，只是要求扣除海欣公司所欠水电汽费用。因海海公司已就水电汽费用问

2009年10月1日的租赁协议与2010年4月2日房产租赁协议的合同标的物系同一承租房屋。海欣公司是后一份协议的承租人，其对前一份协议的权利义务进行了追认，并且事实上由其履行两份租赁协议；海海公司也一直是向海欣公司主张权利的，未曾向陆兴厂主张过权利，因此海海公司知道和认可租赁合同的实际承租人为海欣公司。可以认定前一份协议的权利和义务已一并转让给了海欣公司，应由海欣公司享受合同权利、履行合同义务。因此，海欣公司作为本案原告，主体适格。上述两份合同，均由双方自愿订立，成立有效。双方之间的权利义务关系应受协议的约束，2010年4月2日的协议对合同解除权进行了重新约定：解除合同需在三个月前书面通知对方

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终686号上诉人（原审原告）：海安海欣色织整理有限公司，住所地海安县。法定代表人：彭国云，该公司总经理。委托诉讼代理人：陆模军，男，系该公司副总经理。委托诉讼代理人：唐向东,江苏伯策律师事务所律师。上诉人（原审被告）：海安县海海毛绒制品有限公司，住所地海安县海安镇。法定代表人：邓爱铭，该公司执行董事。委托诉讼代理人：胡志凤，江苏钻石律师……