商品房预售合同纠纷 （2018）藏01民终351号

原、被告签订的《西藏自治区商品房（预售）买卖合同》系双方真实意思表示，应受法律保护，予以确认。对于原告主张合同解除，因原告提交的该份合同中明确约定，被告未按时履行付款义务的，原告有权解除合同。原告以登报声明的方式通知被告解除合同，履行了自己的通知义务，应视为原、被告之间签订的《西藏自治区商品房（预售）买卖合同》已经解除，一审法院予以支持；对原告主张撤销该份合同涉及房产预售登记的问题。房产预售登记行为属行政机关作出的行政行为，不应在民事诉讼中予以处理。同时，因双方签订的《西藏自治区商品房（预售）买卖合同》已被原告依法解除，房产预售登记存在的前提已经消灭，故对该项诉讼请求不予支持。对于被告答辩称因未收到工程款，后通过“以房抵债”的方式已向原告支付了房款的意见，因被告提交的证据中与被告存在分包关系的并非本案原告，故一审法院不予采信。一审法院遂根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条规定，判决：一、确认被告贺元彬与原告西藏中太恒源实业有限公司签订的《西藏自治区商品房（预售）买卖合同》（编号为5401201512140000015）已经解除；

原、被告签订的《西藏自治区商品房（预售）买卖合同》系双方真实意思表示，应受法律保护，予以确认。对于原告主张合同解除，因原告提交的该份合同中明确约定，被告未按时履行付款义务的，原告有权解除合同。原告以登报声明的方式通知被告解除合同，履行了自己的通知义务，应视为原、被告之间签订的《西藏自治区商品房（预售）买卖合同》已经解除，一审法院予以支持；对原告主张撤销该份合同涉及房产预售登记的问题。房产预售登记行为属行政机关作出的行政行为，不应在民事诉讼中予以处理。同时，因双方签订的《西藏自治区商品房（预售）买卖合同》已被原告依法解除，房产预售登记存在的前提已经消灭，故对该项诉讼请求不予支持。对于被告答辩称因

西藏自治区拉萨市中级人民法院 民事判决书 （2018）藏01民终351号 上诉人（原审被告）：贺元彬，男，1976年7月12日出生，汉族，经商，现住拉萨市。 委托诉讼代理人：谢阳，湖南纲维律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：西藏中太恒源实业有限公司，住所地拉萨市柳梧新区大厦13楼1317号，统一社会信用代码：。 法定代表人：李华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙文……