租赁合同纠纷 （2017）黔27民终2251号

关于本案系租赁合同关系或是具有承揽性质的改建合同关系问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，原、被告签订的《房屋租赁合同》的内容包含了租赁物名称、用途、租赁期限、租金及支付方式、租赁物维修等主要条款，该合同行为系由出租人振华集团让渡房屋使用权，承租人支付租金的法律行为，符合关于租赁合同的前述法律规定，故本案原、被告应为租赁合同关系。被告贵侯苑酒店辩称该合同第二条房屋用途“乙方作为酒店改造用房”的约定系改建合同的意思表示，本案应为具有承揽性质的改建合同。案涉合同的目的意思表示为贵侯苑酒店承租振华集团的厂房作酒店经营，合同目的为租赁，合同第二条房屋用途“乙方作为酒店改造用房”之约定系贵侯苑酒店承租案涉房产后的使用目的及经营方式，而非向振华集团交付改建后的工作成果，振华集团给付相应报酬，根据《中华人民共和国合同法》第二百五十一条“承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同”的规定，案涉合同不符合承揽合同的规定，故对贵侯苑酒店的此项辩称意见，不予采信。关于贵侯苑酒店是否构成违

关于本案系租赁合同关系或是具有承揽性质的改建合同关系问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，原、被告签订的《房屋租赁合同》的内容包含了租赁物名称、用途、租赁期限、租金及支付方式、租赁物维修等主要条款，该合同行为系由出租人振华集团让渡房屋使用权，承租人支付租金的法律行为，符合关于租赁合同的前述法律规定，故本案原、被告应为租赁合同关系。被告贵侯苑酒店辩称该合同第二条房屋用途“乙方作为酒店改造用房”的约定系改建合同的意思表示，本案应为具有承揽性质的改建合同。案涉合同的目的意思表示为贵侯苑酒店承租振华集团的厂房作酒店

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔27民终2251号上诉人（原审原告，反诉被告）：中国振华（集团）科技股份有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区新添大道北段268号，统一社会信用代码915200002146000364。法定代表人：杨林，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭文宗，贵州驰宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘明杉，贵州驰宇律师事务所律师。上诉人（原审被告，反……