房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终17885号

虽然涉案房屋登记在唐德铨及杨曼名下，但唐德铨与杨曼的离婚协议已约定涉案房屋归唐德铨所有，且杨曼事后得知唐德铨与王妙华签订合同后亦予以追认，故唐德铨与王妙华签订的《二手房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应履行各自的义务。故王妙华要求确认双方签订的《二手房买卖合同》有效，合理有据，予以支持。本的争议焦点为合同未能继续履行的责任应归责于何方。对此，分析如下：首先，关于首期款，根据王妙华及唐德铨提供的收据均显示双方同意将付款方式变更为支付200000元后剩余的720000元由按揭办理，后期过户一次付清，故确认双方已就合同付款方式进行变更。其次，关于剩余的720000元办理按揭贷款问题，王妙华认为其已通知并催促唐德铨提交相关资料，但从王妙华提交的2016年9月的短信可知，王妙华通知唐德铨提交的资料包括房产证原件或房产证复印件加盖放贷银行的公章，而涉案房屋在2016年9月尚未完成提前还贷涂销抵押，故唐德铨在2016年9月实际无法按王妙华的要求配合办理按揭贷款手续。而作为付款方，王妙华对申请办理按揭贷款所需何种资料及办理何种手续应负更重的注

虽然涉案房屋登记在唐德铨及杨曼名下，但唐德铨与杨曼的离婚协议已约定涉案房屋归唐德铨所有，且杨曼事后得知唐德铨与王妙华签订合同后亦予以追认，故唐德铨与王妙华签订的《二手房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应履行各自的义务。故王妙华要求确认双方签订的《二手房买卖合同》有效，合理有据，予以支持。本的争议焦点为合同未能继续履行的责任应归责于何方。对此，分析如下：首先，关于首期款，根据王妙华及唐德铨提供的收据均显示双方同意将付款方式变更为支付200000元后剩余的720000元由按揭办理，后期过户一次付清，故确认双方已就合同付款方式进行变更。其次

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终17885号上诉人（原审原告）：王妙华,女,1977年3月24日出生,汉族,住广州市花都区。委托诉讼代理人：江辉，广东卓明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐德铨,男,1983年2月14日出生,汉族,住广州市花都区。委托诉讼代理人：王启星，广东古谷律师事务所律师。委托诉讼代理人：何先芬，女，1986年2月24日出生，住四川省富顺县……