借款合同纠纷 （2019）黑1084执异44号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中查封的房屋属被执行人李志国和尚红波共同共有，案外人刘殿武与李志国签订的售房合同，是否有效，属实体审查范畴，且该房屋已经抵押给宁安市农村信用合作联社。 案外人刘殿武交付了200000元购房款，并没有交付全部价款，并且房屋亦未办理过户手续，故案外人的异议请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规
摘要
案外人刘殿武与申请执行人徐景华；被执行人尚红波；李志国借款合同纠纷一案执行异议裁定书
正文（节选）
黑龙江省宁安市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）黑1084执异44号 案外人：刘殿武，男，1979年12月23日出生，住宁安市卧龙村。 委托诉讼代理人：刘来库（系刘殿武之父），住宁安市卧龙村。 原案申请执行人：徐景华，男，1972年2月9日出生，住宁安市东京城镇。 委托诉讼代理人：张星海，黑龙江法大律师事务所律师。 原案被执行人：尚红波，女，1977年7月9日出生，住宁安市东京城。……