商品房预售合同纠纷 （2020）沪02民终10985号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。王婉芬与珠街阁公司签订的《上海市商品房预售合同》是双方真实意思表示，并不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应严格按照合同履行各自的义务。珠街阁公司按约已经向王婉芬发出了交付通知书，由于王婉芬逾期支付房价款，已构成违约，按约珠街阁公司有权推迟交付房屋。王婉芬支付全部房价款后，在明知交付时间、交付地点的情况下，根据预售合同补充条款的约定，王婉芬有义务主动与珠街阁公司联系，以便及时办理房屋的交接手续。系争房屋具备交房条件，而王婉芬未能提供证据证明其要求过珠街阁公司交付系争房屋并遭拒绝，且王婉芬又怠于行使权利，导致系争房屋未及时办理交接手续，由此产生的损失应由王婉芬自负。故王婉芬向珠街阁公司主张逾期交房违约金，不予支持。关于王婉芬要求珠街阁公司修缮修理系争房屋，上海市房屋建筑设计院有限公司出具的《鉴定意见书》为有资质机构作出且鉴定人员到庭接受当事人询问，一审法院确认系争房屋的修复方案以《鉴定意见书》为准，双方合同中约定珠街阁公司交付系争房屋有其他工程质量问题的，珠街阁公司承担免

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。王婉芬与珠街阁公司签订的《上海市商品房预售合同》是双方真实意思表示，并不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应严格按照合同履行各自的义务。珠街阁公司按约已经向王婉芬发出了交付通知书，由于王婉芬逾期支付房价款，已构成违约，按约珠街阁公司有权推迟交付房屋。王婉芬支付全部房价款后，在明知交付时间、交付地点的情况下，根据预售合同补充条款的约定，王婉芬有义务主动与珠街阁公司联系，以便及时办理房屋的交接手续。系争房屋具备交房条件，而王婉芬未能提供证据证明其要求过珠街阁公司交付系争房屋并遭拒绝

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终10985号上诉人(原审原告)：王婉芬，女，1972年11月11日出生，汉族，户籍地浙江省慈溪市。委托诉讼代理人：沈胜利(系上诉人丈夫)，户籍地浙江省慈溪市。委托诉讼代理人：李蜜，上海驷言律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海珠街阁房地产开发有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：刘慧明，董事长。委托诉讼代理人：单新宇，上海单新宇……