合同纠纷 （2019）黔03民终3976号

胡龙与森航公司于2014年12月31日签订的《联建协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制规定，一审法院认定该协议书合法有效。胡龙依照协议书履行了主要出资义务，森航公司依约定应于房屋建设完工后通知胡龙与其签订关于桐梓县金马路片区A栋2-1.2-2的《商品房买卖合同》，没有证据证明森航公司于房屋建设完工后或于2017年9月14日公告通知各业主接房时通知了胡龙签订《商品房买卖合同》，却有证据证明森航公司于2017年8月10日就本案诉争房屋办理了不动产权证书并于2017年8月25日将房屋为案外人向石佛路支行办理了抵押登记，虽然森航公司于公告交房后向胡龙交付房屋，该房屋现由胡龙实际使用，但不动产的交付应以登记为准，根据协议书约定，双方应签订《商品房买卖合同》，因森航公司未与胡龙签订合同，所以森航公司的行为违约。协议书第六条约定了违约责任，胡龙与森航公司双方对违约金的约定不一致，一审法院认定违约金约定不明确，胡龙请求参照按年利率6%支付违约金，不违反法律规定，予以支持。胡龙坚持判决由森航公司涂销（2017）桐梓县不动产权第0003774号的抵押登记，因涂销行为涉及石佛路支行抵

胡龙与森航公司于2014年12月31日签订的《联建协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制规定，一审法院认定该协议书合法有效。胡龙依照协议书履行了主要出资义务，森航公司依约定应于房屋建设完工后通知胡龙与其签订关于桐梓县金马路片区A栋2-1.2-2的《商品房买卖合同》，没有证据证明森航公司于房屋建设完工后或于2017年9月14日公告通知各业主接房时通知了胡龙签订《商品房买卖合同》，却有证据证明森航公司于2017年8月10日就本案诉争房屋办理了不动产权证书并于2017年8月25日将房屋为案外人向石佛路支行办理了抵押登记，虽然森航公司于公告交房后向胡龙交付房屋，该房屋现由胡龙实际

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终3976号上诉人（原审原告）：胡龙，男，1971年2月15日出生，汉族，贵州省桐梓县人，住贵州省桐梓县。上诉人（原审被告）：贵州森航房地产开发有限公司。住所地:贵州省桐梓县娄山关街道娄山北路马鞍山1期工程D区1栋4-1商业用房。法定代表人：何文德，该公司董事长。委托诉讼代理人：张绍勇，贵州贵遵律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵雪锋，贵……