房屋买卖合同纠纷 （2016）粤13民终2664号

原告与被告签订的《购房合同书》、《惠州市二手房买卖及居间服务合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律规定，为有效合同。原告在签订合同后按约支付了定金和首付款，被告在收到定金后却没有按照约定，将房屋过户给原告，而是将房屋卖给了他人，已构成违约，应当承担违约责任。因此，原告依据《惠州市二手房买卖及居间服务合同》的约定，请求被告退还定金20000元、支付违约金64000元，依据充分，予以支持。原告请求被告支付逾期违约金、交通费、误工费、损失佣金、律师费、预期利益等费用，因合同没有约定，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告刘叶应于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房定金20000元、支付违约金64000元，合计支付84000元给原告温小满。二、驳回原告的其他诉讼请求。本案诉讼费6326元，减半收取为3163元，由被告负担。当事人二审的意见上诉人刘叶不服原审判决，向本院提起上诉，请求法院判令：1、撤销（2016）粤1303民初1183号民事判决书，将案件发回重审或依法改判；

原告与被告签订的《购房合同书》、《惠州市二手房买卖及居间服务合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律规定，为有效合同。原告在签订合同后按约支付了定金和首付款，被告在收到定金后却没有按照约定，将房屋过户给原告，而是将房屋卖给了他人，已构成违约，应当承担违约责任。因此，原告依据《惠州市二手房买卖及居间服务合同》的约定，请求被告退还定金20000元、支付违约金64000元，依据充分，予以支持。原告请求被告支付逾期违约金、交通费、误工费、损失佣金、律师费、预期利益等费用，因合同没有约定，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016)粤13民终2664号上诉人（原审被告)刘叶，女，汉族。委托代理人吕红飞，广东鹏鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告)温小满，男，汉族。委托代理人徐红波，广东知恒律师事务所律师。委托代理人石渊，广东知恒律师事务所律师助理。上诉人刘叶因与被上诉人温小满房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省惠州市惠阳区人民法院（2016）粤1303民初1183号民事判决，……