租赁合同纠纷 （2021）陕03民终191号

合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方签订的《石灰厂租赁承包合同》明确约定厂房、围墙的修建由原告负责，费用由原告负担，承包期满后折价交给被告。该合同虽已经本院判决解除，合同权利义务已经终止，但不影响合同中结算和清理条款的效力。因此，在双方租赁合同已经解除的情况下，被告应当按照合同约定，对原告修建的厂房予以折价补偿，原告应当将厂房的所有权移交给被告，厂房的价值应当以评估报告为准。但原告在未经被告同意的情况下，对涉案的三间厂房进行了改扩建，致使原三间厂房现只残存前檐墙及东山墙，已经不具有独立的使用价值，应视为该三间厂房已经灭失，因灭失的原因系本案原告行为所导致，被告对该三间厂房作出补偿的前提条件已经不存在。另外，原告无证据证实其在租赁期间修建了围墙且该围墙现在仍然存在，故要求被告对围墙作出补偿的请求缺乏事实依据。就原告陈述及其提供的白灰销售发票所载明的时间，原告白灰生产于2003年4月开始即已停产，原告登记注册的“陇县北坡石灰厂”也于2005年1月25日注销。被告在原告已经停产、合同约定的期间届满之后收回部分场地的行为并不构成违约，且本院已经生效的法律文书确定的原告向被告缴

合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方签订的《石灰厂租赁承包合同》明确约定厂房、围墙的修建由原告负责，费用由原告负担，承包期满后折价交给被告。该合同虽已经本院判决解除，合同权利义务已经终止，但不影响合同中结算和清理条款的效力。因此，在双方租赁合同已经解除的情况下，被告应当按照合同约定，对原告修建的厂房予以折价补偿，原告应当将厂房的所有权移交给被告，厂房的价值应当以评估报告为准。但原告在未经被告同意的情况下，对涉案的三间厂房进行了改扩建，致使原三间厂房现只残存前檐墙及东山墙，已经不具有独立的使用价值，应视为该三间厂房已经灭失，因灭失的原因系本案原告行为所导致，被告对该三间厂房作出

陕西省宝鸡市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕03民终191号 上诉人（原审原告）：张治林，男，1962年5月1日生，汉族，住陕西省陇县。 委托诉讼代理人：张力，男，1987年12月7日生，汉族，住陕西省陇县，系张治林之子。 被上诉人（原审被告）：陇县XX镇XX村XX村XX小组。 负责人：尹建军，任组长。 上诉人张治林因与陇县XX镇XX村XX村XX小组（XX村XX组）租赁合同纠纷一案……