商品房预售合同纠纷 （2021）粤18民终3628号

本案系商品房预售合同纠纷。双方在二审中的争议焦点为：一、房屋实际交付时间如何认定；二、上诉人的逾期办证责任是否因施工单位原因而免除；三、一审调整违约金是否适当。第一点。上诉人主张签署收楼表的时间为实际收楼日，被上诉人主张支付首月物业管理费时为实际收楼日。虽然签署收楼表与物管费收据出具时间为同一日，但物管费收据上载明物管费从2017年8月起交纳。依据《物业管理条例》第四十一条第二款的规定，“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”，结合日常生活经验，房屋买受人一般是在收楼后开始交纳物管费的。因此一审法院认定支付首月物管费时间为收楼时间较为合理，本院予以维持。第二点。上诉人主张因施工单位扣押施工资料导致其未能及时将涉案房屋的权属登记资料报产权登记机关备案，故其无需承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”，即使上诉人的违约行为是第三人原因造成的，亦应向合同相对方承担违约责任。因此，上诉人关于其应予免责的请求依据不足

本案系商品房预售合同纠纷。双方在二审中的争议焦点为：一、房屋实际交付时间如何认定；二、上诉人的逾期办证责任是否因施工单位原因而免除；三、一审调整违约金是否适当。第一点。上诉人主张签署收楼表的时间为实际收楼日，被上诉人主张支付首月物业管理费时为实际收楼日。虽然签署收楼表与物管费收据出具时间为同一日，但物管费收据上载明物管费从2017年8月起交纳。依据《物业管理条例》第四十一条第二款的规定，“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”，结合日常生活经验，房屋买受人一般是在收楼后开始交纳物管费的。因此一审法院认定支付首月物管费时间为收楼时间较为合理，本院予以维持。第二

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终3628号上诉人（原审被告）：连州市润华房地产有限公司。法定代表人：刘炜桓，总经理。委托诉讼代理人：成辉华，广东北湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯艳艳，广东国智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨腊秀，女，汉族，住广东省连州市。被上诉人（原审原告）：石国财，男，汉族，住广东省连州市。上列被上诉人的共同委托诉讼代理人：余韬，广东……