商品房预售合同纠纷 （2015）南中法民终字447号

第一，关于白露起诉逾期交房违约金是否超过诉讼时效期间的问题。其一，关于案涉住房的交付时间。金达房产公司二审提交2011年5月9日《交房结算单》，拟证明金达房产公司向白露交付住房的时间为2011年5月9日，因该《交房结算单》载明金达房产公司与白露就案涉住房的结算时间为2011年5月9日，内容为白露应补缴款项合计100元，故该《交房结算单》仅能证明2011年5月9日双方就交房结算补交款项进行结算，不能证明2011年5月9日金达房产公司与白露完成了案涉住房的交接；而白露提交的2012年8月27日其与瑞家物业公司签订的《房屋交接书》明确案涉住房的交房时间为2012年8月27日，故原判认定案涉住房的交付时间为2012年8月27日并无不当，本院予以维持。其二，关于白露主张案涉住房和车位的逾期交房违约金是否超过诉讼时效期间的问题。按照双方《商品房买卖合同》第十三条第1款第（2）项“自交付期限届满之日起次日至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金”之约定，金达房产公司应支付的逾期交房违约金应从2010年10月29日起至2012年8月27日，按每日白露已付款金额的万分之一计

第一，关于白露起诉逾期交房违约金是否超过诉讼时效期间的问题。其一，关于案涉住房的交付时间。金达房产公司二审提交2011年5月9日《交房结算单》，拟证明金达房产公司向白露交付住房的时间为2011年5月9日，因该《交房结算单》载明金达房产公司与白露就案涉住房的结算时间为2011年5月9日，内容为白露应补缴款项合计100元，故该《交房结算单》仅能证明2011年5月9日双方就交房结算补交款项进行结算，不能证明2011年5月9日金达房产公司与白露完成了案涉住房的交接；而白露提交的2012年8月27日其与瑞家物业公司签订的《房屋交接书》明确案涉住房的交房时间为2012年8月27日，故原判认定案涉住房的交付

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字447号上诉人（原审被告）南充市金达房地产开发有限责任公司。法定代表人莫明权。委托代理人张宗强。委托代理人覃树攀。被上诉人（原审原告）白露。委托代理人席国宴。委托代理人王国军。上诉人南充市金达房地产开发有限责任公司（以下简称金达房产公司）因与被上诉人白露商品房预售合同纠纷一案，不服南充市顺庆区人民法院（2014）顺庆民初字第3246……