商品房销售合同纠纷 （2013）西民二终字第00968号

案外人吴鹏与博城公司签订商品房买卖合同后，按合同约定向博城公司交纳了购房款和相关费用，博城公司也按约定向吴鹏交付了房屋，双方间房屋买卖的权利义务已履行完毕。后吴鹏将该房转让给了李庆夫，收取李庆夫购房款后将钥匙交予李庆夫，吴鹏与李庆夫之间又形成了房屋买卖关系。李庆夫与博城公司虽签订有商品房买卖合同，但李庆夫并未向博城公司交纳购房款，博城公司也未向李庆夫履行交付房屋的义务，该合同约定的权利义务双方并未实际履行。且李庆夫与博城公司签订的商品房买卖合同约定此房按套计价建筑面积、套内面积、公共部位与共用部位分摊建筑以临潼房屋管理所实测为准，故李庆夫要求博城公司退还其面积差价款，没有事实依据，依法不予支持。2993元更名费系李庆夫与博城公司于2009年12月21日在自愿协商的基础上向博城公司交纳的，现李庆夫主张向其退还，没有事实依据，且已超过诉讼时效，依法不予支持。为了保护当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的理解与适用第二条之规定，判决如下：一、驳回原告李庆夫要求被告博城房地产开发有限公司退还6034.50元房款的诉讼请求。二、驳回原告李庆夫要求被告

案外人吴鹏与博城公司签订商品房买卖合同后，按合同约定向博城公司交纳了购房款和相关费用，博城公司也按约定向吴鹏交付了房屋，双方间房屋买卖的权利义务已履行完毕。后吴鹏将该房转让给了李庆夫，收取李庆夫购房款后将钥匙交予李庆夫，吴鹏与李庆夫之间又形成了房屋买卖关系。李庆夫与博城公司虽签订有商品房买卖合同，但李庆夫并未向博城公司交纳购房款，博城公司也未向李庆夫履行交付房屋的义务，该合同约定的权利义务双方并未实际履行。且李庆夫与博城公司签订的商品房买卖合同约定此房按套计价建筑面积、套内面积、公共部位与共用部位分摊建筑以临潼房屋管理所实测为准，故李庆夫要求博城公司退还其面积差价款，没有事实依据，依法不予支持

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）西民二终字第00968号上诉人（原审被告）李庆夫，福建省建瓯市建州集团工程师。委托代理人武娇茹，女，1972年11月10日出生，汉族，无业，系李庆夫之妻。被上诉人（原审原告）陕西博城房地产开发有限公司（以下简称博城公司），住所地西安市凤城二路35号。法定代表人张兆平，该公司总经理。委托代理人周颖婕，女，1977年11月22日出生，汉族。上诉李庆……