商品房预售合同纠纷 （2021）辽08民终68号

原、被告签订的《营口市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条规定，“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。”因此，原告第一项诉讼请求构成重复诉讼。2018年5月16日，案涉房屋符合辽宁省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收标准，原告的物业费、电梯费、供暖费是2018年6月1日之后的费用，此时房屋已经具备交付条件，并且上述费用也未交纳给被告，故原告主张要求被告给付违约期物业费、电梯费并赔偿2018年11月至2019年4月供暖费的诉讼请求，不予支持。判决：一、驳回原告李家伟、姚晓明第一项诉讼请求的起诉；二、驳回原告李家伟、姚晓明的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计

原、被告签订的《营口市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条规定，“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。”因此，原告第一项诉讼请求构成重复诉讼。2018年5月16日，案涉房屋

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终68号上诉人（原审原告）：李家伟，男，1988年6月21日出生，汉族，住辽宁省营口市站**。委托诉讼代理人：姚晓明，女，1984年8月14日出生，汉族，住辽宁省大石桥市。上诉人（原审原告）：姚晓明，女，1984年8月14日出生，汉族，住辽宁省大石桥市。被上诉人（原审被告）：中大实业（辽宁）有限公司，住所地辽宁（营口）沿海产业基地新联大……