（2016）鲁06民终3645号

案外人执行异议之诉审查的关键在于确定案外人对执行标的是否享有足以排除执行的民事权益。本案中，涉案房产坐落的土地使用权原属第三人所有，第三人以该土地使用权出资注册成立原告，原告自2013年7月取得涉案土地使用权证；涉案土地上的在建工程（25号楼3层以下工程设施）原由第三人开发建设，第三人将该部分工程抵顶给上海众喜，后原告就涉案土地上的在建工程与上海众喜签订买卖协议并支付了对价；2012年12月21日，原告以自己的名义将包括涉案房产在内的25号楼建设工程发包给江西中盛施工，施工期间向江西中盛支付了部分工程款，被告直接向江西中盛供应混凝土并进行货款的结算及支付；2013年8月，相关部门批复同意欧尚花园项目建设单位由第三人变更为原告，随后至2013年11月底原告相继取得涉案房产的规划、施工、预售许可；上述事实均发生于被告申请强制执行及本院作出查封涉案房产裁定之前。涉案房产现已竣工，且与第三人不存在利害关系，故原告就涉案房产享有的民事权益足以排除被告对第三人的强制执行。虽然原告与江西中盛烟台分公司于2015年1月签订预售商品房冲抵工程款协议，抵顶房产中包含部分涉案房产，但因抵顶房产至今未办理任何

案外人执行异议之诉审查的关键在于确定案外人对执行标的是否享有足以排除执行的民事权益。本案中，涉案房产坐落的土地使用权原属第三人所有，第三人以该土地使用权出资注册成立原告，原告自2013年7月取得涉案土地使用权证；涉案土地上的在建工程（25号楼3层以下工程设施）原由第三人开发建设，第三人将该部分工程抵顶给上海众喜，后原告就涉案土地上的在建工程与上海众喜签订买卖协议并支付了对价；2012年12月21日，原告以自己的名义将包括涉案房产在内的25号楼建设工程发包给江西中盛施工，施工期间向江西中盛支付了部分工程款，被告直接向江西中盛供应混凝土并进行货款的结算及支付；2013年8月，相关部门批复同意欧尚花

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终3645号上诉人（原审被告）：烟台市三固混凝土有限公司。地址，烟台市福山区福新街道办事处招贤村西首。法定代表人：吕扬，经理。委托代理人：王玉平，山东誉岳诚恩律师事务所律师。委托代理人：孙玉鸽，该公司员工。被上诉人（原审原告）：烟台桃花源置业有限公司。地址，烟台市福山区连福街***号。法定代表人：张恩伟，执行董事。委托代理人：于文胜，北……