建设工程价款优先受偿权纠纷 （2015）济民五终字第460号

启德公司的法定代表人张辉经原审法院依法传唤未到庭参加诉讼亦未委托合法的委托代理人代为参加诉讼，原审法院视为其放弃答辩和质证的权利，依法缺席审理。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。本案中，炬园公司作为涉案工程的施工单位，直接与建设单位启德公司签订合同，其已具备行使工程价款优先受偿权的主体资格。最高人民法院2002年6月《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定，建设工程承包人行使优先受偿权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。涉案四项工程当中，2011年4月20日双方签订的启德国金体验馆屋面防水工程施工合同、2011年5月18日双方签订的启德国金体验馆物业房屋面油毡瓦合同相关工程均已于2012年底竣工并结算，已经超出建设工程承包人行使优先受偿权的六个月的期限，故该两部分工程的剩余工程款，

启德公司的法定代表人张辉经原审法院依法传唤未到庭参加诉讼亦未委托合法的委托代理人代为参加诉讼，原审法院视为其放弃答辩和质证的权利，依法缺席审理。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。本案中，炬园公司作为涉案工程的施工单位，直接与建设单位启德公司签订合同，其已具备行使工程价款优先受偿权的主体资格。最高人民法院2002年6月《关于建设工程价款

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民五终字第460号上诉人（原审原告）济南炬园防水工程有限公司，住所地济南市。法定代表人曹文宝，总经理。委托代理人冷有海，男，1972年2月28日出生，汉族，该公司经理，住济南市。委托代理人陈红，山东高信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）山东启德置业有限公司，住所地济南市。法定代表人张辉，董事长。委托代理人刘庆永，男，1974年3月3日出生，……