（2015）南民终字第921号

黄国安、黄木林与黄炳高之间包括诉争A8店面在内四套住房和四个店面的商品房买卖合同关系已由生效判决予以确认，应予采信。从黄炳高与黄国安、黄木林2010年5月10日签订的《结算单》的内容来看，可以认定黄国安、黄木林已将该店面抵扣工程款并将店面交付黄炳高占有、处分。虽然该《结算单》约定黄炳高应退还店面面积63.70平方米，但因黄炳高已于2006年将诉争店面卖给杨宗清，并由杨宗清占有使用，退还无实际可能。故黄国安关于本案诉争店面系双方议定的退还面积的主张，不予采信，该部分争议黄国安、黄木林可另行主张。综上，作为出卖方的黄国安、黄木林为黄炳高办理房屋产权过户手续，属于按合同约定应当履行的合同义务。且双方签订的《建设工程施工合同》第五条也约定：“甲方（即黄国安、黄木林）可为黄炳高办理房产证”。该约定合法有效，受法律保护。合同双方应当依约履行。因此，黄炳高主张黄国安、黄木林协助其办理诉争A8店面的产权过户手续的诉讼请求于法有据，应予支持。庭审中，黄炳高表示办理过户手续登记费用由其自行承担，不违反法律规定，可予确认。黄木林经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，原审法院依照《中华

黄国安、黄木林与黄炳高之间包括诉争A8店面在内四套住房和四个店面的商品房买卖合同关系已由生效判决予以确认，应予采信。从黄炳高与黄国安、黄木林2010年5月10日签订的《结算单》的内容来看，可以认定黄国安、黄木林已将该店面抵扣工程款并将店面交付黄炳高占有、处分。虽然该《结算单》约定黄炳高应退还店面面积63.70平方米，但因黄炳高已于2006年将诉争店面卖给杨宗清，并由杨宗清占有使用，退还无实际可能。故黄国安关于本案诉争店面系双方议定的退还面积的主张，不予采信，该部分争议黄国安、黄木林可另行主张。综上，作为出卖方的黄国安、黄木林为黄炳高办理房屋产权过户手续，属于按合同约定应当履行的合同义务。且双方

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民终字第921号上诉人（原审被告）黄国安，男，1958年8月12日出生，汉族，自由职业。委托代理人方家华，福建建达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄炳高，男，1965年12月7日出生，汉族，自由职业。委托代理人陈晓英，福建欣开元律师事务所律师。原审被告黄木林，男，1961年11月2日出生，汉族，自由职业。原审第三人杨宗清，男，1950年3……