房屋买卖合同纠纷 （2021）苏08民终2937号

判断合同的性质不仅根据合同名称，而应结合合同的具体内容即权利义务是否对等、履行方式是否有违常理等多方面综合考虑。本案中，原、被告形式上虽签订了《房屋买卖合同》，但从合同的内容以及履行过程来看，不符合真实的房屋买卖关系的特征。首先，从合同内容来看，案涉房屋面积为69.71平方米，转让价格仅为7万元，远低于市场价格。两原告作为房屋买受人，在时隔多年后又主动要求增加价款，并将房屋价格修改为17万元，明显有悖常理。同时双方约定房屋买卖的所有税费均由出卖方承担，亦与二手房买卖交易习惯不符。其次，从房屋价款的支付来看，通常情况下房屋买卖的交易金额较大，资金流向一般有据可查，房屋买受人通常选择银行转账的方式支付价款，两原告却选择以现金形式交付大额房款，亦与正常的房屋买卖交易习惯不符。第三，从合同履行目的来看，房屋买卖合同中买受人的目的是占有使用房屋并取得房屋的所有权。原、被告在签订房屋买卖合同时，案涉房屋已具备交付条件，但双方在合同约定的交付期限届满后长达四年多的时间内，两原告均未要求被告交付占有，亦未主张解除合同，此亦违背房屋买卖的正常交易习惯。最后，从交易后房屋的实际居住情况，房屋买卖合同签订至

判断合同的性质不仅根据合同名称，而应结合合同的具体内容即权利义务是否对等、履行方式是否有违常理等多方面综合考虑。本案中，原、被告形式上虽签订了《房屋买卖合同》，但从合同的内容以及履行过程来看，不符合真实的房屋买卖关系的特征。首先，从合同内容来看，案涉房屋面积为69.71平方米，转让价格仅为7万元，远低于市场价格。两原告作为房屋买受人，在时隔多年后又主动要求增加价款，并将房屋价格修改为17万元，明显有悖常理。同时双方约定房屋买卖的所有税费均由出卖方承担，亦与二手房买卖交易习惯不符。其次，从房屋价款的支付来看，通常情况下房屋买卖的交易金额较大，资金流向一般有据可查，房屋买受人通常选择银行转账的方式

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终2937号上诉人（原审原告）：单爱国，男，1970年1月28日出生，汉族。上诉人（原审原告）：李中玉，女，1987年7月1日出生，汉族。两上诉人共同委托诉讼代理人：阮伟华，淮安市淮阴区东方法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：陈辉，男，1976年10月29日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：谷霞，女，1968年12月15日出生，……