物业服务合同纠纷 （2018）鄂10民终1215号
裁判要旨
“原被告双方虽未签订物业服务合同，被告入住该小区后接受了原告威泰物业提供的服务，双方存在事实上的合同关系”。正是因为上面所诉，威泰物业公司在雅泰金锐住宅小区是违法违规经营，郑晶未与威泰物业公司签订合同，即使签订了合同也是无效的合同，违反了《合同法》第五十二条第五条。3.原审法院认为威泰物业公司在雅泰金锐住宅小区的收费依据是参考荆州市物价局[2013]18号文件，荆州市物价局批复对象是荆州市荣盛物业服务公司，而不是威泰物业公司。批复给荣盛物业的不能任意转让给威泰物业公司。二、威泰物业公司在雅泰金锐住宅小区没有经营权，更没有收费依据。原审判决认定的威泰物业公司的收费依据，且收费主体不符，早已过期。三、适用法律明显错误，最终判决的依据是《中华人民共和国合同法》第八条和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》第六条。1、合同不存在；2、威泰物业公司的经营行为是违法的，适用法律显然是错误的。威泰物业公司针对郑晶的上诉答辩称：1.关于更换物业公司的问题。《湖北省物业服务和管理条例》是一个地方性法规，不能用以否定威泰物业的主体资格。2.威泰物业公司与郑晶虽未签订物业服务合同，根
摘要
荆州市威泰物业服务有限公司、郑晶物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂10民终1215号上诉人(原审原告)：荆州市威泰物业服务有限公司，住所地荆州市荆州开发区恒隆路。法定代表人：刘惠琴，该公司总经理。委托诉讼代理人：李抗英、张航，北京盈科（荆州）律师事实所律师。上诉人(原审被告)郑晶，男，1982年1月30日出生，汉族，住荆州市荆州开发区。委托诉讼代理人：李瑶，女，1982年9月12日出生，汉族，住荆州市荆州开……