房屋买卖合同纠纷 （2019）浙10民终2901号

合同生效必须以双方真实意思表示为要件。李智与朱赛玲、叶启俊对签订两份房屋买卖合同的真实性无异议，但李智认为备案的房屋买卖合同是为了少缴纳税款，合同内容均非真实意思表示。从合同的履行来看，买卖双方是按205万元支付价款，即按2019年1月25日签订的《房屋买卖合同》履行支付义务，故能够认定备案的《房屋买卖合同》不具备双方的真实意思表示。且根据买卖双方及证人的陈述，双方另行签订130万元的房屋买卖合同是为了避税，故该份合同存在“以合法形式掩盖非法目的”的情形，该合同也属于无效合同。因此，买卖双方应以2019年1月25日签订的《房屋买卖合同》为生效合同。至于李智和朱赛玲、叶启俊以签订“阴阳合同”的形式企图少缴纳税款的行为是否损害了国家税收利益，应由税务部门依法予以查处。根据买卖双方于2019年1月25日签订的《房屋买卖合同》，关于税费承担的内容是第七条“上述房产办理转让手续所需交的公证费、验证费、评估费、税费（增值税除外）、手续费、出让金等以及所需复印的资料和其他费用由乙方负责”。对此，李智认为第七条明确将“增值税除外”，则增值税应由卖方朱赛玲、叶启俊承担；朱赛玲、叶启俊则认为第七条约定不明

合同生效必须以双方真实意思表示为要件。李智与朱赛玲、叶启俊对签订两份房屋买卖合同的真实性无异议，但李智认为备案的房屋买卖合同是为了少缴纳税款，合同内容均非真实意思表示。从合同的履行来看，买卖双方是按205万元支付价款，即按2019年1月25日签订的《房屋买卖合同》履行支付义务，故能够认定备案的《房屋买卖合同》不具备双方的真实意思表示。且根据买卖双方及证人的陈述，双方另行签订130万元的房屋买卖合同是为了避税，故该份合同存在“以合法形式掩盖非法目的”的情形，该合同也属于无效合同。因此，买卖双方应以2019年1月25日签订的《房屋买卖合同》为生效合同。至于李智和朱赛玲、叶启俊以签订“阴阳合同”的形

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙10民终2901号 上诉人（原审原告）：李智，男，2000年2月3日出生，汉族，住浙江省临海市。 委托诉讼代理人：罗红芳（系李智母亲），女，1975年12月16日出生，汉族，住浙江省临海市。 委托诉讼代理人：周贯通，浙江贯通律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：朱赛玲，女，1976年8月19日出生，汉族，住浙江省临海市。 被上诉人（原审……