商品房销售合同纠纷 （2017）苏05民终647号

朱敏、姚春军与名品城公司签订的编号为苏相合同201203280024的《商品房买卖合同》，均系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行各自的合同义务。名品城公司庭审中对于朱敏、姚春军已经按约足额支付了购房款的事实没有异议，故朱敏、姚春军的主要合同义务已经履行完毕，因此名品城公司作为开发商理应向朱敏、姚春军交付房屋，并协助朱敏、姚春军办理产权登记手续。涉案房屋在签订网签合同之前即已取得了分割许可证和初始登记证明，因此朱敏、姚春军与名品城公司在2012年3月28日签订《商品房买卖合同》时应属现房销售，再结合名品城公司举证的《租赁合同》可以证明名品城公司已经按照《商品房买卖合同》约定的期限前交付了房屋。故名品城公司并不存在逾期交房的情形，对于朱敏、姚春军主张的逾期交房违约金20000元，一审法院不予支持。关于办理产证问题，根据双方合同约定，名品城公司协助朱敏、姚春军办理产证的期间为从2012年3月28日起算的90日内即至2012年6月27日止。现名品城公司至2015年5月4日才为朱敏、姚春军办妥涉案商铺的“两证”，其又未能举证证明系朱敏、姚春军原因未予办证，因此

朱敏、姚春军与名品城公司签订的编号为苏相合同201203280024的《商品房买卖合同》，均系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行各自的合同义务。名品城公司庭审中对于朱敏、姚春军已经按约足额支付了购房款的事实没有异议，故朱敏、姚春军的主要合同义务已经履行完毕，因此名品城公司作为开发商理应向朱敏、姚春军交付房屋，并协助朱敏、姚春军办理产权登记手续。涉案房屋在签订网签合同之前即已取得了分割许可证和初始登记证明，因此朱敏、姚春军与名品城公司在2012年3月28日签订《商品房买卖合同》时应属现房销售，再结合名品城公司举证的《租赁合同》可以证明名品城公司已经按照《商品房

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终647号上诉人（原审原告）：朱敏，女，1976年12月13日生，汉族，住上海市南汇区。上诉人（原审原告）：姚春军，男，1977年2月27日生，汉族，住上海市南汇区。委托诉讼代理人：高军，上海融孚律师事务所律师，代理上述两上诉人。被上诉人（原审被告）：上海奥银房地产开发有限公司，住所地上海市黄浦区北京东路666号B区四层416-109室……