商品房预售合同纠纷 （2019）湘01民终8236号

许伟旗与长沙铁路公司签订的《长沙市商品房买卖合同》形式合法，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的义务。许伟旗按约向长沙铁路公司长沙铁路房地产开发有限公司支付了购房款，长沙铁路公司于2016年1月31日向许伟旗交付了涉案房屋后，还应按约办理该房的权属证书。根据双方在合同中的约定，长沙铁路公司应于商品房交付后一年半内（即2017年7月31日之前）办妥买受人的房屋所有权证和土地使用权证，其于2018年10月26日办妥了该房的《不动产权证》。经核算，逾期时间为452天。合同还约定因第三人的原因，致使出卖人不能在规定期限内为买受人办理上述登记的，出卖人不承担违约责任；由于长沙市人民政府于长沙铁路公司向许伟旗交付涉案房屋后颁布了新政策，决定在长沙城区范围内实施不动产统一登记，导致延迟办证22天，许伟旗当庭认可该事实，故按照约定不应算作长沙铁路公司逾期办证时间。因此，长沙铁路公司实际逾期办证时间为430天（452天-22天），应承担逾期办证的违约责任。由于涉案房屋为已竣工房屋，许伟旗认为因出卖人的原因，依照《最高人民法院关

许伟旗与长沙铁路公司签订的《长沙市商品房买卖合同》形式合法，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的义务。许伟旗按约向长沙铁路公司长沙铁路房地产开发有限公司支付了购房款，长沙铁路公司于2016年1月31日向许伟旗交付了涉案房屋后，还应按约办理该房的权属证书。根据双方在合同中的约定，长沙铁路公司应于商品房交付后一年半内（即2017年7月31日之前）办妥买受人的房屋所有权证和土地使用权证，其于2018年10月26日办妥了该房的《不动产权证》。经核算，逾期时间为452天。合同还约定因第三人的原因，致使出卖人不能在规定期限内为买

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终8236号上诉人（原审原告）许伟旗，男，1967年1月23日出生，汉族，现居住地长沙市天心区，户籍地长沙市芙蓉区。被上诉人（原审被告）长沙铁路房地产开发有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道**长沙铁路科调大楼**。法定代表人：冯国良，董事长。委托诉讼代理人：李翔，湖南如金律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎镇宇，湖南如金律师事务所律师。……