租赁合同纠纷 （2014）张商终字第299号

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条之规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。合同的解除权在出租人，出租人解除合同前，并不影响转租协议的履行。原告杨景军从中房集团张家口房地产开发有限公司处租来停车场后，未经出租人中房集团张家口房地产开发有限公司同意将该停车场进行了转租，在出租人中房集团张家口房地产开发有限公司未行使合同解除权的情况下，原、被告双方基于其真实意思表示签订的《天秀地下停车场部分场地租赁协议》（转租协议）未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。被告宋跃军作为《天秀地下停车场部分场地租赁协议》的承租方，负有按照协议的约定给付租金的义务，其违反协议约定从2013年7月至今一直没有支付租金，故本院对原告要求判令被告宋跃军支付2013年7月至2014年3月（九个月）的租金90000元的诉讼请求予以支持。对于未支付租金被告抗辩称其停止交纳租金，原因是原告的转租行为未征得出租人的同意，导致其50余万元的投资存在风险，其要求出租人同意转租并且租期相应延长。本院认为原、被告双方的协议明确约定“租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条之规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。合同的解除权在出租人，出租人解除合同前，并不影响转租协议的履行。原告杨景军从中房集团张家口房地产开发有限公司处租来停车场后，未经出租人中房集团张家口房地产开发有限公司同意将该停车场进行了转租，在出租人中房集团张家口房地产开发有限公司未行使合同解除权的情况下，原、被告双方基于其真实意思表示签订的《天秀地下停车场部分场地租赁协议》（转租协议）未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。被告宋跃军作为《天秀地下停车场部分场地租赁协议》的承租方，负有按照协议的约定给

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）张商终字第299号上诉人（原审被告）宋跃军。委托代理人王臣。委托代理人王存光，河北思洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨景军。委托代理人李成旺，河北国器律师事务所律师。上诉人宋跃军因租赁合同纠纷一案，不服河北省张家口市开发区人民法院（2014）张开商初字第119号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人宋跃……