租赁合同纠纷 （2015）玉中民一终字第576号

尤某虽在陆川县市场服务中心的九洲市场中标有铺面，但尤某中标后没有按照其与招标单位陆川县市场服务中心合同约定履行的义务，去完成中标项目，尤某便将自己中标的铺面转让给梁某，违反了《中华人民共和国招标投标法》第四十八条关于“中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让”的强制性规定，尤某与梁某约定的口头租赁合同是无效合同。因尤某的行为导致租赁合同无效，双方未能实现铺面转让交易，故尤某因该无效合同取得的财产，应当予以返还。梁某请求尤某返还铺面押金20000元，依法予以支持。依据《中华人民共和国招标投标法》第四十八条、《中华人民共和国招标投标法实施条例》第五十九条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条和第五十八条之规定，判决：尤某应返还铺面押金20000元给梁某。案件受理费300元，减半收取150元，由尤某负担。上诉人尤某不服一审判决，上诉称：上诉人标得陆川县市场服务中心九洲市场的14号铺面后，将该铺面转让给被上诉人，被上诉人交了20000元押金给上诉人，被上诉人需按照合同的要求与市场服务中心签订正式的租赁合同。但是，

尤某虽在陆川县市场服务中心的九洲市场中标有铺面，但尤某中标后没有按照其与招标单位陆川县市场服务中心合同约定履行的义务，去完成中标项目，尤某便将自己中标的铺面转让给梁某，违反了《中华人民共和国招标投标法》第四十八条关于“中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让”的强制性规定，尤某与梁某约定的口头租赁合同是无效合同。因尤某的行为导致租赁合同无效，双方未能实现铺面转让交易，故尤某因该无效合同取得的财产，应当予以返还。梁某请求尤某返还铺面押金20000元，依法予以支持。依据《中华人民共和国招标投标法》第四十八条、《中华人民共和国招

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）玉中民一终字第576号上诉人（一审被告）：尤某，男，汉族。委托代理人：邱绍富，广西泰盛律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：梁某，男，汉族。委托代理人：朱万欢，广西华锦律师事务所律师。上诉人尤某因租赁合同纠纷一案，不服陆川县人民法院（2015）陆民初字第1230号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年11月27日受理后，依法组成由审……