（2015）九中执复字第27号

被执行人李光亮先将九江市××区××东路××号的房产抵押给九江银行三里街支行，后将该房产出租给琚康康，现九江银行三里街支行已向九江市中级人民法院起诉李光亮，并已申请强制执行，要求处理抵押物，实现抵押权。庐山区人民法院因万学平诉李光亮民间借贷纠纷一案于2013年9月13日对该抵押物进行了查封，系首封法院故由庐山区人民法院依法评估拍卖抵押物，以实现九江银行三里街支行的抵押权。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第六十六条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，故李光亮与琚康康签订的租赁合同对房屋买受人屈威特、屈周喜不具有约束力，异议人琚康康提出的异议，无事实和法律依据，庐山区人民法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定驳回异议人琚康康的异议。申请复议人琚康康复议称：1、申请复议人有充足的事实依据和法律依据。早在2008年以前，现在的次承租人就已租赁该诉争房屋，办理了营业执照，租赁事实早已是家喻户晓。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第65条“抵押人将已出租的财

被执行人李光亮先将九江市××区××东路××号的房产抵押给九江银行三里街支行，后将该房产出租给琚康康，现九江银行三里街支行已向九江市中级人民法院起诉李光亮，并已申请强制执行，要求处理抵押物，实现抵押权。庐山区人民法院因万学平诉李光亮民间借贷纠纷一案于2013年9月13日对该抵押物进行了查封，系首封法院故由庐山区人民法院依法评估拍卖抵押物，以实现九江银行三里街支行的抵押权。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第六十六条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，故李光亮与琚康康签订的租赁合同对房屋买受人屈威特、屈周喜不具有约束力，异议

江西省九江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）九中执复字第27号申请复议人琚康康，男，汉族，1975年5月18日出生，住所地九江市，个体业主。申请执行人万学平，男，1965年3月21日出生，住九江市庐山区。被执行人李光亮，男，汉族，1957年7月15日出生，住九江市庐山区。庐山区人民法院在执行万学平与李光亮民间借贷纠纷一案中申请复议人琚康康不服九江市庐山区人民法院（2015）庐执异字第64……